[摘要] 一边房价上涨一边利率上浮,三水刚性需求拉动市场,购房者感到“鸭梨山大”。
黄金周购房潮依然火爆
房贷紧缩虽与房价上涨形成购房压力,但购房者更担心房价的不确定性,于是赶在楼价不断上涨前赶快入手。在刚过去的国庆黄金周,三水各大楼盘亦推出多种优惠活动,迎来了销售量增长的黄金销售期。
记者走访三水多个大型楼盘,如御江南的82平方米两房、88平方米三房的紧凑户型受到购房者青睐,销售量比去年同期有所上升;时代城更是推出了50套特价房型,在黄金周创下销售量100多套的销售记录;恒福亦在国庆期间销售处40多套单位……
“国庆成交量环比9月增加了70%,同比去年同期增加了50%。”时代城项目经理余战军分析,虽然房贷紧缩短期有影响,但2011年限购政策实施至今已趋于稳定,买家逐渐开始积极入市,三水的楼市有回暖趋势,买家购房热情依然较为强烈。
刚性需求拉动市场增长
在三水业内人士看来,尽管国内对楼市未来走势不看好,但就三水而言,刚性需求仍会在未来一段时期拉动市场增长。就目前购房者主体而言,均已刚性需求购房以及改善性购房为主,房地产业内认为这购房主体市场仍有较大开发潜力。
吴韶清说,房地产调控政策执行以来,纯粹的投资性购房者(即“炒楼”)已大大减少,但仍有部分购房者是属于兼顾型的投资,即买来出租、度假使用,更多是用于抵抗通胀,但拉动房地产增长的依然以刚需购房者为主。
余战军亦持相当观点,并预测后市的房价、购房者买房热情都会上升,刚需买家、改善型购房买家都会入手,房价要往下调的可能性不大。
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