[摘要] 5月佛山整体二手楼市虽未见明显好转,但交投量较上月仍略有回升。合富标准指数的监测数据显示,由实际成交情况看,整体的二手住宅成交量仍十分低迷,不过与4月份比较,依然有一成左右的回升。
一二手楼出现倒挂现象
曾经为二手中介的陈国海告诉记者,今年年初他就忍痛割爱,放弃做二手中介,转而卖新盘,主打一二手楼联动。“如今一二手楼价格倒挂厉害,二手楼加上税费后比一手还贵了。”陈国海说,一手楼价格降了,比如季华路上的几个项目都降价,万科也相比去年降了10%左右。只要价格一降下来,市民就流入一手市场。
合富置业分区营业经理余丰明举了个例子,例如季华路上的怡翠世嘉,以前业主买的时候是9000多元/㎡,现在放盘不可能亏本卖,因而放盘叫价1万多元/㎡,但是该楼盘附近有禅城绿地中心,目前都是9字头起,相比下来该业主没有优势。
什么原因导致一二手倒挂?“主要是现在一手楼价有点松动,二手业主态度又很强硬,因而买家加上税费后整体购房费用可能比一手楼盘高。如果不着急用房,目前买一手住宅更为便宜。”余丰明称。
而合富置业季华分行主管郭婉怡认为,很偏远地方的一手当然比地段好的二手楼便宜,或者买的时候已经比较贵了也就不可能亏本卖,这些都会导致出现一二手楼价格倒挂现象。
佛山未现大规模抛房潮
今年3月出台的《国家新型城镇化规划》政策中规定,2020年之前要建立以土地为基础的不动产统一登记制度,实现住房信息联网。而在日前召开的不动产登记工作次部际联席会议上,由国土资源部牵头,财政部等9部门提出,用3年左右时间全面建立不动产统一登记制度,用4年左右时间,运行统一的不动产登记信息管理基础平台,实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询,形成不动产统一登记体系。酝酿了多年的不动产登记制度有了明确的时间表。与此同时,部分大中城市出现了豪宅、别墅等二手房“抛售”的现象,动辄降价几百万元以吸引买主。而这也很容易让人联想到习大大上任后的反腐大棒所产生的效应。
最近,有媒体报道,有城市出现抛房潮。而记者了解到,佛山未出现大规模抛房潮。“佛山比较少见一次性抛房比较多的人。这是因为,相比广州、深圳,佛山炒房的人不会特别多。”余丰明说,“佛山多是抛出2-3套房子出售,这部分人群占10%左右。一次性抛售房源的人,出现在上个月,一个开发商老板一次就抛出了11套房子,目前已经卖出了一两套。他急着用钱,需要资金做生意,再说了当时买进来也很便宜,已有赚头,可能不看好后市,认为增值空间不大,所以抛房。”余丰明认为。
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