[摘要] 一直看似固若金汤的一线城市也“失守”了，上半年新房成交量同比普遍下滑三四成，萎缩幅度甚至超过了二三线城市，房价终见松动。而素以稳健著称的顺德楼市，上半年新房成交套数同比下降27.26%，近期更是有不少楼盘加入降价行列。
后市走势
价格呈结构性波动 整体价格保持平稳
“从个盘促销到大开发商促销，再到多盘促销”，这是房价下调的惯有轨迹。根据目前的市场表现，顺德楼市已进入大开发促销这个阶段，预计未来跟风降价的楼盘会逐渐增多，降价范围有望延伸，而降价幅度则视具体项目而定。
为此，记者就未来价格走势、开发商推货与购房者买房时机等问题，采访了多位业内专家。他们普遍认为，市场正在酝酿更大规模的降价潮，但此轮价格调整时间不会太长，将于第四季度触底企稳。
更大幅度、更大范围的降价潮或将爆发
上半年总体成交不旺，个别楼盘（万科、保利、雅居乐）调价后取得较好的销售业绩，还未调价下半年的楼盘将会跟风。目前，中小开发商资金压力很大，有些项目已经好几个月滞销了。下半年将迎来更大幅度、更大范围的降价潮。
但由于受到多城市限购令放松的消息影响，预计开发商不会全线降价，会以团购、限量优惠单位等形式出现。而最后降幅也因应具体项目情况而定，有些已经降价了5%~6%可能还会调价，如像雅居乐降价幅度20%~30%就难以再降了，总体房价应该在第四季度企稳。建议新项目低开高走，波产品不要追高价格，着重于吸纳客户，引起市场关注。下半年是买房好时机，购房者不妨看准心宜楼盘，对比周边楼盘，价格降到一定幅度就可以入手，比如10%的降幅。
至于银根放松机会不大，仅仅比上半年好一点。中央对此将会以“微调”为主，此前央行实施了两次定向准降为符合条件的商业银行释放2000亿元左右的资金。但是这些资金不会直接针对房地产，更多于偏向农业、集体经济领域，流向房地产的比例不大。
合富辉煌市场部主任廖德源：部分楼盘价格回到2012年
降价潮已经开始了，目前有部分楼盘价格已回到2012年，是以接近成本价出售，未来在这些大型开发商的带动下，片区其他楼盘一般都会跟风降价，而一些纯新盘估计也会以保守价开盘。预计，这一波降价潮将持续4~5个月，第四季度价格触底企稳。事实上，顺德市场相对于其他城市还是比较健康、稳健的，库存不算太高，只要开发商肯让利，以市场接受的价格销售就能撬动刚需。
因此，建议开发商推货不要追价，随行就市，先活跃项目的成交热度，以保量为主。而对于购房者，市场将会陆续涌现笋盘笋价，看到合适的，就可以出手。
方圆地产首席分析师邓浩志：
今年是最近10年 第四次购房时机
未来降价范围会扩大，但降价幅度不会扩大，意思就是以前未降价的楼盘未来很可能会加入降价行列，而降价幅度普遍会在10%~15%之间。目前市场价格已经是底部，预计一线城市会率先于9月份回暖，而像佛山这类二线城市则会延后两个月左右。
对于购房者而言，今年将是最近10年第四次购房时机，一是开发商让利，二是相信未来中央会适度放松首套房贷款政策。对于开发商，也应把握时机随行就市，先走量，稳住资金链。
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