湛江史上最贵的地王再次诞生！全国房价调控为何湛江水深火热？

12月5日是个平凡，但是又不平凡的一天。在湛江房产行业群里，大家都屏住呼吸，紧紧盯着屏幕上不断翻滚的数字。

历经6个多激烈竞逐，最终数字定格在26.45亿元，群里爆发出了一阵惊叹！湛江史上最贵的地王诞生了！

是的，今天湛江市区国有土地拍卖，诞生了两块新地王：雅居乐旗下的海南雅恒房地产发展有限公司4.46亿豪夺体育中心地块，楼面地价6738元/㎡，溢价率为86%。

佛山市新明珠实业投资有限公司26.45亿元拍得赤坎区调顺岛地块，楼面地价8458元/㎡，溢价率为172.6%。

注：楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

这是一个什么概念呢？我们来看看湛江历届地王：

之前6、7千元每平方，已经可以买到建好的房子了，但现在同样的价格只能买地。那大家猜猜开盘会卖到多少钱一平方呢？我也不知道，反正小编的荷包已经在瑟瑟发抖……

地价都那么贵了，房价能不贵吗？虽然说地王与房价上涨、楼盘热销之间并不总能划等号。但你总不能幻想开发商把房子卖得比地价还便宜吧？

对于1天之内湛江诞生两块新地王，网友纷纷表示震惊！

近日很多市民纷纷广东省人民政府办公厅，反映湛江的房价问题，官方回复如下：

各位网友：

近日，有网友留言反映湛江房价增长过快。根据领导批示，湛江市政府对此进行了认真研究并提出了回复意见（附后）。感谢各位网友对我省工作的关心和支持。

专此回复。

广东省人民政府办公厅

 2017年11月24日

湛江市政府回复意见：

据统计，今年1-10月份，湛江市商品住房销售均价6584元/平方米，同比增长12.51%，其中市区7756元/平方米，同比增长12.98%.商品房价格上涨的主要原因：一是刚需和改善型需求不断释放，市场需求较旺；二是多个房地产企业到湛江投资开发，所建楼盘基本为高品质精修房，构成湛江市高价盘的主力，推动房价整体上涨；三是湛江市在国家层面定位为北部湾中心城市，且正处于粤东西北振兴发展关键期，大项目大企业陆续落户，交通基础设施不断完善，外来投资和外来人口不断流入，房地产市场整体向好。

黄色部分小编有话说：据统计，今年1-10月份，湛江市商品住房销售均价6584元/平方米，同比增长12.51%，其中市区7756元/平方米，同比增长12.98%. 此数据应该是官方统计的数据吧？但觉得与民间的数据有“一点点”不相同，可能这就是区别吧。

官方回复:

为稳定市场预期和房价，湛江市从以下几方面加强了市场调控：一是实行价格申报制度。新建商品房项目首次开盘销售的，参照同区域、同类型项目销售均价确定备案价格，不得超过周边项目销售均价。二是对住宅商品房网签价格进行监管。严格要求开发企业按照申报价格进行网上签约，对有违反价格备案规定或变相加价、哄抬房价等扰乱市场秩序行为的，视情节作出网签锁盘处理措施。三是加强商品房预售行为监管。未取得预售许可的商品房项目，禁止开发企业组织宣传推荐和展销活动，禁止以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向购房者收取或变相收取定金、电商费、预定款等房款性质的费用。此外，借助市主流媒体加强宣传国家、省、市新出台的房地产市场调控政策，引导消费者理性购房，避免因误判市场形势而盲目跟风入市。

编后语:

地价都那么贵了，房价能不贵吗？虽然说地王与房价上涨、楼盘热销之间并不总能划等号。但你总不能幻想开发商把房子卖得比地价还便宜吧？

湛江的房价如同做火箭的增长，与2016年底相比，增长了100%。这样增长速度是让湛江GDP数字增长了，但是这样的房价增长速度与当地人民生活水平增长速度完全不匹配，让大部分群众生活面临的更多困难。如果打个比喻来形容这种行为-无形的侩子手，性质十分恶劣，因为这种行为伤害是几百万的群众，对几百万人造成的影响。

希望领导采取措施，让湛江的房价合理的稳定增长，不再是膨胀爆发，符合当地人民的生活水平需求，毕竟还是困难的群众更多，还有一个小小建议，降低房价增长在GDP增长的比例，把群众生活水平的提高做为一位领导政绩的考核标准，而不是表面上GDP增长。

来源：文章综合网络 ，湛江市在线原创整理