积极信号！ 2022年初佛山楼市预测

临近年底，在“房住不炒”的大基调下，房地产市场收到不少积极信号——央行全面降准，释放长期资金约1.2万亿元、中央将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策、中央将支持房地产业“软着陆”……预测直到2022年初，在大环境扶持下，佛山楼市有房贷利率下降、二手交易个税下降等利好因素助力，房贷放款将提速，满足部分刚性及改善的置业需求，同时房企能够通过积极去化缓解一定的资金压力，佛山土地市场亦将回温。

2021年1-12月佛山市新房成交量

再来看12月佛山住宅成交数据。12月佛山新房网签追近万套，环比11月跃升约60%，南海和顺德的新房成交套数逐周走高，三水及高明的新房市场也一改往日低迷，周均成交分别也有400套及300套左右。二手房成交方面，12月佛山二手房网签在10、11月后首超3000套，环比上升约11%，禅南顺的二手房成交均有微弱上浮，三水和高明的则基本持稳，足见购房者对佛山楼市信心有所提振。

2019-2021年1-12月佛山二手房成交量

据统计，2021年佛山新房成交套数在101000套以上，相较2020年下降约9%，较2019年的新房成交下降约14%；2021年佛山二手房总成交54500套以上，已超越2019年的53619套，环比2020年仅微降6%。2021年佛山楼市成交表现在国家房地产行业倍受监控的情况下实属尚佳。

房价方面，受疫情影响，地方仍鼓励就地过年，人流的本地留存将催化房产交易。另一方面，由于2021年佛山下半年土地市场成交量惨淡，2022年上半年将以去库存为主，新货重点将在几大旧改项目少量稀出。同时在“稳”字当头的房地产政策下，预计2022年初在房产价格方面，让利空间会逐渐缩小。

千灯湖片区旧改项目——碧桂园灯湖盛世整体规划效果图