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停工、到期未交付、关闭售楼部、欺诈购房?佛山这类业主欲哭无泪!

楼市悦人2021-11-18 20:52:03

 

钱房两空!
 
“本想拿攒了一辈子的钱买房子用以养老生活、开发商公然欺诈住宅租房、已付全款、项目停工、连售楼部都封闭了”!
 
近日停工、关闭售楼部、涉嫌圈钱跑路、找不到开发商、欺诈购房等扎心字眼频繁出现在佛山市领导留言板上!
 
深深刺痛了佛房网。
 

无产权、停工、未按时交付!

佛山这类房子频频暴雷
 
购买小产权房的风险再次无情地暴露在我们眼前!
 
近日,多名佛山网友在佛山市领导留言板投诉了多个公寓项目
 
其中,涉及到“佛山市东逸新天地欺诈购房、涉嫌圈钱跑路”、“佛山丽日东方房地产(虚假)宣传”、“高明兆基广场公寓未按时交付且没动工”
 
首先是关于佛山市东逸新天地,11月13日和11月9日有网友在佛山市领导留言板上求助和投诉关于”佛山市东逸新天地欺诈购房“、”佛山市东逸新天地涉嫌圈钱跑路“。
 
截图来自佛山市领导留言板
 
以下网友的投诉和求助留言的原话:
 
本人于2021年4月购买了东逸新天地公寓(即万古域礼品广场),我在4月1日交了11万多的首付,并每个月准时还贷,现在发现开发商(佛山市晟泰恒物业开发有限公司)售楼部已关,楼盘从6月开始停工,找不到开发商,希望政府部门介入协商开发商退回房款。
 
本人于2020年11月购买了位于佛山南海区桂平东路13号一座1号万古城礼品广场(推广名:东逸新天地)公寓楼,已付全款,原来说2021年6月底封顶,2021年12月31日交楼但到现在只看到2栋已停工的楼(估计不到10层),其他楼宇都没开始动工,前天过去看,连售楼部都封闭了。合同上留下的固定电话没有人接,之前联系的人员的微信或电话都联系不上。不知什么情况,请有关部门介入调查一下,并尽快告知实情,可以退房退款。谢谢!期盼中。。。希望可以尽快退房退款
 
 
此外,据佛房网查阅到,关于东逸新天地项目的投诉留言仅在领导留言板上就已累计7条,可真不少。
 
事实上,早在2021年5月就有网友关于“东逸新天地欺骗购房者产权物业,违建改建”等问题进行投诉。
 
但半年过去了,关于该项目涉及的问题仍然有网友在维权、依旧得不到有效解决!
 
2021年6月11日,又有一位网友就”东逸新天地擅自将房屋用于住宅的居住用房“问题在佛山市领导留言板上投诉:
 
截图来自佛山市领导留言板
 
对此,该问题于7月14日广东省委书记给出了相关的回应:
 
经佛山市核查,网友所反映的项目为万古域礼品广场(东逸新天地),该项目属于农村集体建设用地项目,不属于房地产开发项目,不纳入房地产管理序列,投资单位为佛山市晟泰恒物业发展有限公司。南海区相关部门已对晟泰恒物业发展有限公司负责人进行约谈,对该项目涉嫌虚假宣传一事立案调查,目前案件仍处于办理过程中。暂未发现该项目在建工程存在不按照工程设计图纸施工的情况。
 
直到目前为止,东逸新天地仍处于停工状态、售楼部关闭,至于什么时候能开工、什么时候能交楼一切都是未知数。
 
无独有偶!近日"佛山丽日东方房地虚假产宣传欺诈购房者 "相关投诉也出现在佛山市领导留言版上!
 
从网友的留言上,更是暴露出相关项目工作人员态度真是嚣张之极找什么部门都没用!
 
截图来自佛山市领导留言板
 
佛山南海区桂城街道丽日广场公园里,建设单位为佛山丽日东方房地产公司,建设单位以住宅展示宣传售房,欺诈消费者,产权至2045年无偿收回,本人明明是买房,怎么最后就变成了一次性租房24年,销售人员在口头推介商品房时,存在对房屋使用期限届满后的处理方式陈述不真实,一直告诉我此房到期可以续期,签订认购书后,发现产权存在问题,住建局告知此为租房,到期是无偿收回,退款协商未果,开发商态度蛮横,称找什么部门都没用。
 
同一时间里关于公寓项目投诉还有“高明兆基广场公寓未按时交付且没动工”!
 
截图来自佛山市领导留言板
 
从网友的留言中我们了解到:高明兆基广场公寓到期未按时交付,且没动工,目前已有非常多的业主在投诉
 
根据网友的留言、相关部门的回复和查阅相关资料我们得知:
 
东逸新天地、丽日广场公园里和高明兆基广场这三个项目都有一个共同点:属于农村集体建设用地项目,即我们常说的小产权房“!
 
花费几十万,最后变成了租房、甚至是停工、未能交付,只能说小产权房的水实在是太深了!
 
 
 
“事故频出”!
佛山小产权项目还有这些!
 
而提起佛山暴雷的的小产权房,也是真心不少!法律纠缠已屡见不鲜。
 
不少小产权性质的公寓或商铺项目都存在着”挂羊头卖狗肉“现象,前期存在虚假宣传嫌疑,把集体建设用地性质的公寓或商铺项目包装成拥有产权的项目。
          
早前闹得沸沸扬扬的大沥的宝盈国际广场,就是用“十年回本,40年产权,准时返租“这样的字眼来诱导买家。
 
后因未按合同约定返租,引发近800位商铺业主的声讨,涉及商铺953间,涉案面积达8150.81平方米,涉案金额更是高达1.57亿元。
 

 
同样是位于大沥的中萃广场,业主与开发商签订的合同是40年使用权(2017年6月20日至2057年6月20日),而项目地块的所属人白沙经济合作联社却称项目使用权为25年。
 
据此前网友留言称:相关问题已引起几百户租户恐慌,询问中萃公司被一只推搪,对年限问题没有正面回应。
 
截图来自佛山市领导留言板
 
位于禅城季华二路以北、华富南路以西的莲塘翡翠湾公馆公寓住宅卖,但实为村合作开发的酒店式公寓,无法办理产权证,由于工程纠纷问题,项目工程多次停工,延期未能交楼。
 
同样张槎无产权的项目还有加德公馆,出售复式公寓,首付18万起,业主维权近三年无果!
 
西盛明广场早前目涉嫌以租代售、虚假宣传、伪造证件等问题后又停工、延期未能收楼。
 
位于高明区荷城新天地广场仅有33年使用权,原本为2019年9月30日交楼,但由于资金问题,多次停工延期未能交楼,受影响的超100多户。                         
 
此外,拥有相似命运的项目,还有双城故事、洪德广场、中一国际,岐海壹号、双佛山御堡国际商务中心、正点汇创意大厦、洪德广场等等,这些项目只有使用权,没有产权,不能办理房产证。
 
值得一提的是,今年上半年,南海桂城就开展打击“以租代售”类型物业项目中相关违法行为专项排查行动。
 
此外,桂城市场监督管理所还制作300幅农村集体用地、合同签约、以租代售等风险提示牌,派发至房地产营销中心以强化宣传,现场告诫工作人员要规范开展经营活动。
 
 
并且温馨提示:农村集体用地开发的物业禁止“以租代售、明租暗卖”行为,同时要警惕物业以“返租经营”“长租酒店”名义对外出售出租,在交易过程中,一切以合同条款约定为准,口头宣传承诺视为无效。
 
数量庞大!
中国小产权房占比高达24%!
 
说起这小产权房,确实是一笔让人头疼的账。
 
那么,何为小产权房
 
所谓的“小产权房”,是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证是由乡政府或村颁发,所以也被称为“乡产权房”。
 
需要注意的是,这类房子不属于商品房,是不能上市交易的。
 
在政策层面,从1999年到现在,有关部门一直维持对小产权房违法的界定:
 
集体土地不得用于商品住宅开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房并要求各地坚决制止、依法严肃查处。
 
在去年5月14日,自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中,就重申小产权房不能通过登记将违法用地合法化。
 

其中,深圳也发文,全市范围内禁止代理销售“小产权房广州也文明确,小产权房一律不予确权登记。

 
 
实际上,中国存在的小产权项目也非常多!
 
根据2020年如是研究院的数据显示:包括小产权房在内的所有城镇住房面积为298亿㎡,其中小产权房面积高达73亿㎡,占比达到24%,仅次于占比38%的商品房面积。
 
值得一提是,虽然很多人知道小产权只有使用权,无法办理发房产证,但仍然愿意购买?这是为啥
 
最主要的原因就是:部分小产权房的地段还不错,且其价格一般也比普通的商品住房便宜得多。
 
有多便宜?
 
例如:上叙所说的东逸新天地,项目位于桂城平洲,地理位置非常的好,单价约3000-4000元/㎡就可上车,且宣传还能金4000元一个月,这个价格上车桂城,可谓是白菜价,很难不心动。
 
 
特别是对于一些低收入人群无法支撑起目前城市的正常房价,但又有迫切的居住需求,价格远低于商品房的小产权房,成了一些低收入群体无奈的选择。
 
据媒体报道,小产权房在深圳、东莞、北京的总量占的60%以上。
 
又或者对于有点小钱想投资的购房者来说也是一种诱惑,这么便宜购入,可以自住又可以,以后还可以反手一个转让又是来钱快的一种方式,想想都美好!
 
 
最后,温馨提示!
 
在佛山,有一部分群体,还没搞清这类房源就已经入了陷阱!
 
购房前要弄清楚一个项目是否有产权,最简单的方法就是!
 
在佛山房产查一下这个项目到底有没有商品房销售许可证!
 
因为小产权房是没有商品房销售许可证的!
 
 
最后切记 !莫要贪图底价而掉“坑”,却要走上漫漫维权的道路。   
 
买房子也尽量选择有实力的品牌大开发商 ,至少相对来说更有保障!

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