[摘要] 随着在顺峰山拿下顺德“龙脉”地块之后，联合君兰高尔夫生活村、美的御海东郡，美的地产正式完成顺德中轴线的布局，接下来，美的地产在顺德分公司还会有哪些规划呢？项目发展又有哪些特色呢？近日，带着这些问题，房天下独家专访美的地产顺德公司总经理刘军辉先生。
房天下：美的地产顺德公司会考虑发展纯商业项目吗？
房天下：国土部新出的措施说会重点关注105城的土地交易市场。顺德来讲地价没有南海、禅城那么高，为什么会受到关注？
刘军辉：地产不像手机、汽车那样，只要出了一个产品都迅速布满了，只要是三线以上的城市生产和价格基本都是同步的。但是地产的发展是有很长一段过程的。一线城市走过的路，二三线城市也会跟着走，只是可能时间会压缩。一线城市可能需要十年才能够做完，二线城市可能6、7年，三线城市可能3、5年就走完了，后发城市会快速地走过这个发展历程。城市发展的道路其实都可以看得见，顺德是三线城市，从它发展的轨迹来看与二线城市基本上没有太大的区别，区别就是顺德提升的速度更快，现在楼价是相当于广州的一半，相当于深圳三分之一的楼价，潜力非常大。顺德人均拥有财富，顺德人均汽车保有量都是很大的。
房天下：你觉得顺德房地产在珠三角的地位是怎样的呢？
刘军辉：顺德目前的发展阶段预测大概是广州和深圳03、04年的水平，是价值被挖掘的前期。顺德早期很多土地都是用其它财务来拟补亏空的，其实顺德的土地含金量很高，只是价值被低估了。
顺德城市成本和社会财富集聚度跟深圳、东莞、广州等珠三角城市相比要低，但如果从人均财富来讲，都比这些城市要宽裕一些。顺德的城市建设和交通网络建设其实还是起步阶段，政府以及社会财富积累仍需要很长时间，顺德会借着珠三角大片区的利好而快速发展起来。
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