[摘要] 今年2月23日起，武汉开始执行“每户家庭拥有两套及以上住房者禁购”等新版“住房限购令”。武汉市房产中介协会近日透露，至少已接到武汉本地不下50起退房的投诉或纠纷，华明达、百居易、21世纪不动产等武汉主要几家房产中介公司及部分在售楼盘，每天都会接到退房的要求。
案例二：
开发商没有及时备案，谁的过错？
近日，在汉阳买了房子的喻先生给记者打来电话说，自己早在一周前就与开发商签订了购房合同，但销售人员一直没有将合同拿到房产局备案，上周三他看到限购令出台，询问后发现自己属于限购范围，不能买房。他非常气愤，要求开发商要么给房子他，要么赔偿损失，但开发商只同意退回已交钱款。
对此，市房管局市场处有关人士认为，已有明文规定应先签网上合同备案、再签纸质合同，如果因开发商违规或拖延签备案导致被限购，责任应由开发商承担。
律师观点：
规定有效。开发商拖延或者违约导致备案被限购，应由开发商承担赔偿责任。具体赔偿的方式，一般采取房屋估算损失。
案例三：
开发商未网签，房子被限购，可追责吗？
2月25日，在市房地产交易窗口，周女士说，她在盘龙城买了套50万元的二手房，1月初就已将购房合同、贷款申请等提交给银行，但直到上周银行才通知她，因政策调整及有信用卡不良记录，她的首付要从50%提高到60%，且利率要上浮到基准利率的1.6倍，而且不保证贷款申请一定会批准。
周女士认为，如果银行不放贷，她就买不了这套房子，所以自己可以提出解除合同并拿回首付款和订金，“不是我不想买，实在是不能买了”。
对此，中介公司及卖方持相反意见，他们认为银行贷款要求提高固然是政策变化所致，但周女士应对自己的信用记录有所了解，不能在自己明知有信用卡记录的情况下，还去找银行贷款，她自己肯定要为此承担责任，因此首付款可以退，但订金不退。
律师观点：
信用记录如果属实，周女士应对不能买房导致的违约行为承担责任。合同法规定的合同总则包括：平等原则，诚实信用原则，合法与公序良俗原则等。周女士的信用卡有问题，是其自身的过失导致的，故应对违约承担责任。(武汉晨报)
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