[摘要] 别墅项目所面向的高端投资客和改善型买家正属于限购范围，限购之下佛山别墅市场目前是怎样的状态？加息叠加限购对楼市将起到怎样的作用？为此，搜房网专访利海（中国）控股有限公司广东公司总经理陈松，请他解读楼市政策，分享其对佛山楼市的看法和见解。
关于加息
频繁加息是更为可怕的策略
4月6日央行年内第二次加息，在不到7个月里连续4次加息，这在全球其他国家非常少见。无论是楼市还是金融，政策变动相隔的时间也越来越短，政府似乎有点急迫，希望马上见到效果。陈总认为如此频繁的加息是更为可怕的策略。他说道：“个人认为我国调控政策的出台往往是矫枉过正的情况比较多。这半年时间连续四次加息，可能一年之后这效果要远大于预期。这其实是非常可怕的事情。”
关于市场
佛山藏富于民 别墅是富人的刚性需求
利海在2009年5月拍下尖东1号地块，标志着利海正式进驻佛山。如今两年时间过去了，利海尖东半岛一期别墅项目已经入市，首推38套产品开盘即售罄，佛山城央双水景半岛绿色别墅其稀缺性一时成为全城佳话。陈总讲到，“佛山自然资源少，但佛山人更愿意在本地居住，而别墅往往是家族身份的象征，加上别墅的稀缺性越贵越有市场，最贵的反而有人抢。”
陈总认为佛山市场很有潜力，特别是高端产品市场发展势头会更猛。“佛山是一个藏富于民的城市，有着大批中小企业家，人均财富比广州要多，别墅是富人的刚性需求，佛山市场有很大的消费需求在。”陈总如是说。
别墅买家很大一部分是投资客和改善型买家，然而限购正直接打压了这批人群的购房需求。当问及是否担心项目销售陷入困境的时候，陈总自信地回答说不会。他认为限购不会是长久之计，投资客和改善型买家现在也只是憋着，但他们的需求还存在。“中国人投资渠道比较狭窄，一般人投资股票和房地产，但房产投资最能保值，房子不会一夜之间化为零。别墅由于稀缺性保值性更强。”
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