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丹东韶关限价令引质疑 限价意在躲限购?

新华网  2011-09-15 09:42

[摘要] 进入9月,房价上涨较快的辽宁丹东、广东韶关等二三线城市先后出台政策,限制房价过快上涨。

二问:为什么不限购

按照丹东和韶关近期房价走势,对比住房城乡建设部二三线城市限购标准,丹东韶关这样的城市显然应该在限购之列。

那么,他们为什么不限购?选择限价,是不是对限购的逃避?限价与限购之间,有什么微妙的区别?

业内人士认为,地方政府采用限价代替限购的好处是,通过价格管制的手段,能直接抑制住房价格的上涨,使房价统计数据出现停涨甚至下降,在房价涨幅榜上的排位也能迅速下滑。这样,地方政府能比较容易地完成年初制定的调控目标,降低被要求限购和问责的压力。

“显然,大多数地方政府是不愿意限购的。”中国房地产协会副会长朱中一指出,限购会在一定程度上抑制当地房地产市场的发展,尤其会降低地方土地财政收入和房地产相关的其他财税收入,经济增长速度也会受到一定影响。对一些二三线城市而言,地方经济对房地产的依赖仍然很强,限购的影响会更明显。

“按照国务院提出的要求,房地产调控、稳定房价,由省级政府负总责,市级政府负责落实。最后确定哪些二三线城市要纳入限购范围,由地方政府来决定,这也是合理的。”朱中一表示,通过限购措施抑制投资投机性购房需求的方向是正确的,在具体制定政策时,应当分析是哪些原因导致这些城市房价快速上涨。如果是因为投资炒房的需求增加,应该坚决进行限购。

丹东和韶关都认为,目前购房需求主要来自本地需求,外来投资、投机需求不多,这是舍限购取限价的重要原因。

以丹东为例,据分析,外地购房者占比仅为10%,主要来自省内和东北其他两省,炒房者并不多。一旦限购,“对当地的购房需求及房地产的伤害将非常大,所以选择了更为温和的限价”。

韶关市住建局表示,外来人口在韶关购房比例不高(为14.7%),投资、投机炒作情况较少。如果实行限购,占市场主流的本地刚性需求将被抑制,改善性需求将受阻。

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