[摘要] 进入9月，房价上涨较快的辽宁丹东、广东韶关等二三线城市先后出台政策，限制房价过快上涨。
二问：为什么不限购
按照丹东和韶关近期房价走势，对比住房城乡建设部二三线城市限购标准，丹东韶关这样的城市显然应该在限购之列。
那么，他们为什么不限购？选择限价，是不是对限购的逃避？限价与限购之间，有什么微妙的区别？
“显然，大多数地方政府是不愿意限购的。”中国房地产协会副会长朱中一指出，限购会在一定程度上抑制当地房地产市场的发展，尤其会降低地方土地财政收入和房地产相关的其他财税收入，经济增长速度也会受到一定影响。对一些二三线城市而言，地方经济对房地产的依赖仍然很强，限购的影响会更明显。
“按照国务院提出的要求，房地产调控、稳定房价，由省级政府负总责，市级政府负责落实。最后确定哪些二三线城市要纳入限购范围，由地方政府来决定，这也是合理的。”朱中一表示，通过限购措施抑制投资投机性购房需求的方向是正确的，在具体制定政策时，应当分析是哪些原因导致这些城市房价快速上涨。如果是因为投资炒房的需求增加，应该坚决进行限购。
丹东和韶关都认为，目前购房需求主要来自本地需求，外来投资、投机需求不多，这是舍限购取限价的重要原因。
以丹东为例，据分析，外地购房者占比仅为10%，主要来自省内和东北其他两省，炒房者并不多。一旦限购，“对当地的购房需求及房地产的伤害将非常大，所以选择了更为温和的限价”。
韶关市住建局表示，外来人口在韶关购房比例不高（为14.7%），投资、投机炒作情况较少。如果实行限购，占市场主流的本地刚性需求将被抑制，改善性需求将受阻。
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