[摘要] 春节过后，地产商纷纷开始加紧推出新一年的营销计划。鉴于今年的市场压力未减，早在去年年底，不少地产商就开始对今年的产品结构进行调整，增加中小户型及公寓的供应量，以适应市场发展的需要。
春节过后，地产商纷纷开始加紧推出新一年的营销计划。鉴于今年的市场压力未减，早在去年年底，不少地产商就开始对今年的产品结构进行调整，增加中小户型及公寓的供应量，以适应市场发展的需要。
现状限购环境下，中小户型最畅销
有关统计数据显示，去年销售面积居前十位楼盘中，有8个楼盘户型面积在125m2以下，面积销售万科金域蓝湾成交户均面积为124m2，第二位的碧桂园城市花园成交户均面积为110m2，还有金海岸花园、中海金沙湾、顺德雅居乐花园等楼盘成交户均面积也为108~124m2，而成交户均面积在150m2以上的仅3个盘，分别为中海千灯湖一号、依云水岸、保利东湾。
据了解，限购环境下，刚需型首次置业及改善型的二次置业成为市场的主体。刚需型首次置业户型集中在110m2以下的小三房，而改善型置业户型集中在120~130m2，至于150m2以上的大户型，除了个别标杆楼盘外，普遍销售出现阻滞。
世联地产策划陈先生表示，由于刚需户型销售较好，不少楼盘在降价促销上，也主要针对这部分刚需楼盘，只要调整到位，就能起到立竿见影效果。相反，对于大户型，降价促销效果并不显著。
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