[摘要] 随着购房政策的逐渐放宽，许多刚性需求的购房人逐渐停止观望继而入市，然而大部分首次置业的购房者对于购房的细节并不太了解。本报记者特邀业内资深专家，为您解读购房中经常遇到的问题。
公积金贷款
不能跨省操作
随着公积金贷款使用人数的增多，不少已经缴纳公积金的在京外地籍职工询问较多的问题，就是公积金贷款能不能跨省贷款。专家表示，目前公积金贷款不能跨省操作。借款人如确有公积金贷款需要，可以在北京将公积金联名卡内的缴存余额提取出来，然后用于外地买房的贷款首付或者月还款额。借款人如回到原籍，可以将北京的公积金贷款转回去。若购买政策性住房，借款人足月上缴公积金即能使用其贷款，方便借款人申请。
公积金贷款 注意物尽其用
公积金贷款优势较多。比如贷款额度高，上限额度80万元，能够满足多数借款人的贷款需求；并且利率较低，在利率上行或者下行期间保持“低调”，目前五年以上利率4.9%；不受二套房贷的限制，无普通住宅与非普通住宅之分，还款方式灵活等。从目前的市场情况来看，选择这种方式贷款的客户呈直线上升趋势。不过，在使用公积金贷款时，也需要注意几点问题。
公积金贷款未结清前不可以再次申请
借款人只有结清了上套住房的贷款，才可以申请公积金贷款购买新的住房，而且不会被认定为二套房，仍然享受低利率、低首付的首套住房政策，这也是借款人青睐公积金贷款的重要因素之一。
公积金不能直接用作购房首付
住房公积金不能直接用作购房首付款。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取。也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携带相关证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。
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