[摘要] 楼市中最让市民关心的就是楼价，楼价涨跌关乎到首付凑不凑得足，关乎到去市中心买房还是到镇街买房；更关乎到老百姓买一平方米房究竟要几个月的工资。市民看盘感觉房价上涨；数据显示均价企稳；开发商坦言不敢涨价，孰是孰非？
楼市中最让市民关心的就是楼价，楼价涨跌关乎到首付凑不凑得足，关乎到去市中心买房还是到镇街买房；更关乎到老百姓买一平方米房究竟要几个月的工资。
近来不少市民在看房时感到房价上涨了，尤其是一些品牌楼盘。但数据却显示全市均价并没有很大起伏。开发商也纷纷表示楼价缺乏上涨动力。佛山楼价究竟是涨是跌？且看各方陈述。
涨价？只是“俯卧撑”
代表人物：
合富辉煌首席分析师 龙斌
中原地产市场研究部经理 任泳研
港宏世家策划总监 陈平
观点陈述：
龙斌：政策严，开发商不敢轻易提价
龙斌认为，从数据上看，佛山楼市整体均价还是比限购前低10%的，市民们感觉楼价涨了只是个盘现象，例如保利东湾、碧桂园城市花园、万科等，以中心区品牌盘为主。这些楼盘动作快，此前为了冲量而调低价格，现在整体成交上去了便将优惠收紧也是正常，但从整体上看佛山楼市还是企稳的，这几个月一直在7500元/㎡的水平上下波动，7月份整体还下跌了3.96%，而且从个盘来看，普遍价格还是比限购前低10%左右。
“看后市，尽管到八九月份开发商要开始金九银十的大量推货，但我认为价格还会以企稳为主，因为楼价上涨缺乏支撑力”。龙斌认为，下半年楼市的政策不确定性很大，近来中央对关于督察组、联网、房产税等更严厉的楼市新政吹风很厉害，相信开发商不会轻易提价。
龙斌认为，金九银十开发商推货量加大，不排除还会有更大的促销优惠，现在是买房的好时机。
任泳研：多数楼盘依旧难出货
“市民们看到的价格上涨其实是受供货的结构性调整及市场环境影响的，并不是很多盘都在涨价。”任泳研表示，这段时间市场主要以消化存量为主。开发商的目标是确保整体价格平稳，并为9月新货蓄客，”任泳研说。
任泳研认为，整个市场可以用“似暖非暖”来形容。个别盘价格上涨是因为推货结构的改变，例如一些盘改推大户型，如碧桂园城市花园推的是“天墅”豪宅；也有一些盘是清货阶段，不愁卖，所以价格有升幅。但从整体来看，一些高端产品或是镇街上的楼盘还是很难出货的。所以整体大面积地提价现象没有，也不可能在近期出现。
到金九银十市场供货量会加大，新增项目的竞争、品牌之间的竞争、中低端项目的价格竞争等等，加上政策环境，都是制约开发商提价的因素，同时整体市场能否出现五六月的盛况还需要看9月份的表现。
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