[摘要] 楼市中最让市民关心的就是楼价，楼价涨跌关乎到首付凑不凑得足，关乎到去市中心买房还是到镇街买房；更关乎到老百姓买一平方米房究竟要几个月的工资。市民看盘感觉房价上涨；数据显示均价企稳；开发商坦言不敢涨价，孰是孰非？
记者观察：
勿以一时涨跌定乾坤
楼价究竟是涨是跌，现在来讨论这个话题就好像“先有鸡还是先有蛋”一样让人纠结，每个观点都可以举出无数的佐证来证明。但事实上是，供货与市场需求对路、且供不应求便上涨，供需不对路便只能等待或是调价，有人饿肚子，有人撑死，这就是市场的生存法则，也正是这不同的个盘表现组成了市场的大千万象。
某人在三个月前买了一套总价150万元的豪宅，单价只要9500元/m2，三个月后他发现市场报价已经涨到了11000元/m2，欣喜不已，于是尝试着去二手中介里放盘。结果发现，想定价到10000元/m2以上几乎是没有可能。中介告诉他，现在买二手房的都是刚需，谁会买这么大面积的房子？加上税费，你按原价定价都未必有人愿意接收。这个故事告诉我们，只要没有套现，说买房赚了钱永远是“浮云”。
同样，某人看到楼盘打出特价广告，说一口价90万，因为以前就有关注过该盘，于是他欣喜跑去看房，结果发现特价的户型都是西向的，且户型布局不合理，而那套他早就中意的房子始终以100万出头的价格在朝他笑。某人感慨，好东西价格为什么总那么坚挺。这个故事告诉我们，跌价也是有选择性的，开发商不是傻子，人为财死，鸟为食亡，不到万不得已，谁会用金子换食物？
记者听闻，有楼盘业主因为房价跌了要求退房，于是开发商放出话，真想退房签个合约，三年后房价无论涨跌，我都会以你们购买的价格原价收回！此举一出，竟然无人敢签字。事实上我们心里都知道，房价始终是要涨回去的，只是速度快慢的问题，既然如此，又何需纠结于一时的楼价涨跌呢？
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