[摘要] 佛山住建局发布消息称，新的商品房现售管理办法将从9月1日起正式实施。该局相关科室负责人表示，现售的新办法与预售制度并行不悖，新办法仅针对竣工验收且预售许可证到期的待售商品房，这些待售商品房将执行现售备案登记。业内人士分析，新办法规范了现售与预售的衔接，是规范化管理的细化，对商品房销售影响不大。
预售制下的纠结：
买现楼可防货不对板 却要承担涨价风险
目前，各地商品房销售普遍采用预售，佛山90%以上的楼盘在开盘时都会先打造一个或几个样板间，供置业者参观参考。但样板间与市民买的房子并不完全一样，有时甚至与交到市民手上的房子差距很大，导致商品房预售中产生了“货不对板”、“期房炒卖”、“烂尾楼”、“一房多卖”、“重复抵押”等种种弊端。
市民朱小姐前年看了三水区某楼盘的样板间后，买下一套三房单位，但收楼时却发现房子与样板间完全不同。一是卫生间的抽水马桶后多了一面承重墙，严重挤压使用空间；二是样板间的采光非常好，自己的房子和样板间的朝向、位置不一样，交楼后才发现两个北向的房间完全没有自然采光，白天都要开灯。
“如果有现楼看，这些烦恼就都没有了。”朱小姐说，现楼可以让买家实地考察房子的朝向、户型、通风、采光、噪音等因素，被“忽悠”的空间大大缩减。也有网友表示，买了现楼立刻可以入住或装修，减少了等待收房的时间，可以节省一大笔资金。
然而，在商品房普遍预售的情况下，购买现楼难免会面临楼价上涨的风险，而且现楼都是经过前期预售之后的“尾盘”，选择也更少。这些都是让置业者纠结的因素。
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