[摘要] “三季度经济下降速度减缓，意味着企稳”、“房地产我们特烦它，但必须承认它在经济发展中绕不开”、“鄂尔多斯地产泡沫爆发就是因为供大于求”……昨日，人称“京城四少”之一的著名经济学家、清华大学教授魏杰，应邀参加南京理工大学第八期“紫金EMBA发展论坛”，并就经济增长、房地产未来等热门话题畅谈个人见解。
“三季度经济下降速度减缓，意味着企稳”、“房地产我们特烦它，但必须承认它在经济发展中绕不开”、“鄂尔多斯地产泡沫爆发就是因为供大于求”……昨日，人称“京城四少”之一的著名经济学家、清华大学教授魏杰，应邀参加南京理工大学第八期“紫金EMBA发展论坛”，并就经济增长、房地产未来等热门话题畅谈个人见解。他还坦言，曾从莫言文学作品《丰乳肥臀》中读出经济学的智慧与快感。
7.4%意味着经济企稳但结构还是要调整
鄂尔多斯泡沫揭示房市供求是规律
昨南京理工大学第八期“紫金EMBA发展论坛”暨2012级开学典礼上，魏杰的主讲题目是“稳增长与调结构”。他开门见山地解读了新出炉的经济数据：三季度同比增长7.4%，虽比二季度回落，但回落速度变慢，正对应了温总理所言“企稳”。
他预计，四季度将企稳回升，恢复到7.6%以上。不过，速度上来了，结构调整问题并没解决。他分析说，三季度经济下滑速度变慢的主要原因，是二季度财政政策调整的结果——积极财政政策从年初稳定中小企业和稳定民生，又重新转向基础设施投资。
5月份迄今，发改委批准基础设施投资已7万亿左右。“基础设施启动，会很快让速度起来。但中长期来看，经济增长还是要靠结构调整。结构调整了，新增长点出来了，才能保证中长期的增长。不然短期还可能回落。”
他认为，未来经济结构调整，主要涉及房地产、制造业、服务业等产业。其中，房地产虽“烦”它却绕不开。房地产业最核心的规律，就是供求关系。
他介绍，调控以来一线城市房价回落3%左右，但销售回落50-70%。说明两个目标没实现统一。经济学家们反思的结果是：对这个产业不能一刀切，必须分类指导、区别对待。“供求关系是指导房地产的最关键因素和规律。”“鄂尔多斯是地级市里首先爆发泡沫的地方。60多万人的人口，但供应的住房可以达到四五百万人。严重供过于求就跌了，并把大量民间借贷问题暴露出来。
银行撤出来了、外地开发商撤出来了，却把本地人的民间借贷全套住了。”他说，鄂尔多斯的煤炭可以挖700年，是能源聚集地，资本聚集地，但不可能成为制造业聚集地和人口聚集地，因此房地产发展就受到约束。
他预计，房地产业的普涨时代已过去，但普跌时代不会到来。未来房地产业的问题只是结构的问题。“你说北京房价，是涨了还是跌了？很难回答。通州房价已经腰斩，海淀还在涨。一条马路两边的房子都是两个价。这边是，那边不是。”
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