[摘要] 临近岁末，各地楼市出现了明显的升温迹象。据中指研究院日前发布的报告，我国100个城市(新建)住宅平均价格环比连续5个月上涨，且涨幅有扩大之势，环比上涨的城市不断增多，环比下跌的城市不断递减。
临近岁末，各地楼市出现了明显的升温迹象。据中指研究院日前发布的报告，我国100个城市(新建)住宅平均价格环比连续5个月上涨，且涨幅有扩大之势，环比上涨的城市不断增多，环比下跌的城市不断递减。由于开发商资金渐渐充裕，京沪穗等一线城市楼市回暖预期重又高涨，各地加大推地力度，“地王”频频出现。许多人由此担心，房企现在敢于高价拿地，未来就有信心高价卖房，岂非房价又将进入新一轮上涨期？
因此，现在更多人关注的是房产税的征收模式。房产税要推广至，仍面临着向何种住房征收、税率如何设置、如何在抑投资的同时促刚需等一系列亟待解决的难题。
去年1月，重庆和上海作为首批试点城市，开始征收房产税。上海的房产税仅针对新成交住房，按应税房交易价格的70%计算缴纳，适用税率为0.6%。重庆方案更严厉，对所有存量高端住宅都征收房产税，对独栋住房存量增量都征收；税率也比上海高，而且是超额累进税。从试点近两年来看，房价调控作用并不明显，并未在财政收入上增收多少，对房价上涨的抑制作用也不明显。所以，期望通过针对个人房产开征房产税来遏止大城市房价的上涨，作用不大。
在我国香港特区，针对住宅炒作征收额外印花税，在打击炒房、稳定房地产市场上已取得积极成效。香港的经验对内地楼市下一步调控的税收政策选择提供了重要启示。
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