[摘要] 随着房价日益高涨，商品房面积“缺斤短两”现象越来越多，佛山市民肖先生就有类似遭遇，他花了100多万购买的新房缩水近3平米，于是与开发商展开了一场补款与退赔的博弈战。在坚持维权一年多后，禅城法院近日作出一审判决，判决开发商退赔房款4万多元及相关利息。
判决
返还面积误差房款及利息
禅城法院综合审查，并结合肖先生与开发商先前的信函来往情况，最终认定开发商次寄出之日（以邮戳为准）起第5个工作日，视为肖先生收到房屋实测面积通知的时间，退房申请超过了合同约定的15天期限，遂判决双方继续履行购房合同。
此外，开发商需返还面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息（按银行同期存款利率计），并双倍返还面积误差比超过3%部分的房价款，累计返还肖先生总额4万多元及利息。
■法官说法
3%面积临界点内外
补钱退钱规则不同
主审法官陈宁斌告诉记者，对房产面积差额补缴或者退款问题，如果购房合同有约定，则按照约定，没有约定或者约定不明确，则根据院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条执行。一是“多退少补”的原则，只要误差面积比在3％以内（含3％），买卖双方按照合同约定的单价和实际测量面积结算，多退少补，买受人请求解除合同的，不予支持；二是“多不退，少双倍返”的原则，要以3%面积为临界点分段计算房款的补或退问题，即除了按照“多退少补”的原则结算3%面积的差额房款外，对超出合同约定面积3%（不含3%）以上的那部分，不用折算后补钱给开发商；反之，比合同约定面积缩水3%（不含3%）以上的那部分房价款，由开发商双倍返还买方。
法官还提醒，如果消费者有证据证明房子实际测量面积比合同约定面积增加超3%或者缩水超3%的，购房人依法可以单方面退房。但要注意及时提出申请，避免超过购房合同约定的退房申请期限而影响了个人合法权益的维护。
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