[摘要] 2013年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05%，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%，涨幅比上月扩大0.67%。
调控楼市应因地制宜
江湖传言：近几天曾前往传说中的某“鬼城”实地考察，整个城市经济萧条、人烟稀少、酒店冷清、缺乏生机，人们普遍迷茫不知未来方向，政府胆战心惊、裹足不前，没有了过去那种豪情，更没了创新精神，感觉实在当一天和尚撞一天钟，前怕狼后怕虎，不敢有所作为。城市一片死气沉沉，缺乏活力与激情。
“鬼城”的大面积出现，必将影响我国经济社会健康发展，是导致社会不稳定的潜在毒瘤。必须采取果断举措加以遏制。
中央政府出台相应政策，一律停止楼堂馆所建设，严格新建房地产项目审批手续，除保障性安居工程项目外，其他房地产项目一律暂停审批。从源头上杜绝产生鬼城土壤。
中央政府开展《关于遏制房地产市场空置率过高、“鬼城化”趋势严重专项治理活动》，遏制过热的房地产市场发展势头，遏制“鬼城化”向全面蔓延的趋势。针对大面积空置率现象，区别不同情况加以处置。对于闲置多年撂荒土地坚决依法收归国有。对于顶风作案，依然我行我素大搞房地产开发的地方政府官员坚决依法查处。乱市须用重典，只有查处几个重点“鬼城”，严惩一批与中央政府相抗衡的地方政府官员，严惩一批抵制中央调控政策违法违规操作的不法开发商，才能起到杀一儆百的震慑作用，真正促进房地产市场回归理性、回归民生、回归平稳健康发展。——王良智的博客
冷眼旁观：一方面是百姓嚷嚷房价高，一房难求，另一方面则房屋空置率高，“鬼城”频现。这，应得到政府的正视，房地产调控政策应因地制宜，对于房屋空置率过多的城市，应控制其商品房项目开发；对于供不应求的城市，则应加大土地供应，并划出相应的限价房地块搭配出让，以保障商品房供应和控制价格。
让市场回归市场是正路
江湖传言：政治局会议所释放的信号是推动房价上涨，恐怕只是像董藩这些人的一厢情愿，虽然中央不可能过分打压房地产，但是很显然并没有托市的理由。会上并没有单独提及调控政策，也没有提房价合理回归，但并不代表房地产调控就要结束，更不代表房价就要借此上扬。
实际上，在会上“促进房地产市场平稳健康发展”的表态中，无疑可以感受到两个温和却释放出政策信号的词语“平稳”和“健康”。平稳，即不能大起大落，健康则意味着良性可持续。
如今的房价，无论从收入比、租金比、空置率等观察房价的指标看，还是从社会公众的实际观感受看，都已经到了难以承受的程度。不管你承认不承认，当前房价根本算不上良性。从会议上可以看出，调控在不断被弱化，而是要让市场的归市场。
相比2012年12月政治局会议提出的“加强房地产市场调控和住房保障”，此次会议对房地产市场的定调转为“促进房地产市场平稳健康发展”，未提调控，传达中央态度上的转变。在经济下行压力下，预计下半年政策面调控强度趋缓，由堵转疏为趋势，合理住房需求仍将得到支持。但是，为保持政策稳定性与延续性，并确保房地产市场“平稳健康发展”，现行“限购”、“限贷”等调控政策退出可能性不大。
健康的房地产一定是不能过分依赖调控但也不能没有调控，从而推出利于市场稳步发展的长效机制。据知情人士透露，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案。该草案正在有关部委、协会等小范围内征求意见。但推出时机尚未确定。——刘光宇的博客
冷眼旁观：平稳、健康，难道不正是市场所期盼的状态，任何过分的行政调控手段最终是会招致反效果，让市场回归市场，实现自我调节才是一个健康市场应有的状态。
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