[摘要] 在这次采访中，向来平易近人的徐总，除了侃侃而谈他最为熟悉的房价涨幅，认为“明年佛山房价涨幅在6%-10%”，还深入浅出的为小编分析了“日光盘”、“地王”背后的原因，最后向小编分享了他个人对于“以房养老”的看法，“如果以后开征房产税，就更不应该考虑‘以房养老’”。
土地市场：
10月“高烧”非故意 先有优质地块才有“地王”
记者：10月份，佛山土地市场“高烧”不退，多块靓地推出，中铁、招商等品牌房企抢滩拿地。请问徐总您是如何看待的呢？
徐总：其实土地市场的火爆有几个方面：
1、政府的集中供地。每年政府都会有供地指标，可能因为年度的供地指标在年底马上就要到期了，所以一般地方政府都会在年底推地，以完成当年的土地供应指标。另外，经过一段时间的土地预热，开发商看到土地市场的前景越来越好，会适时拿地。所以，当集中在下半年的时候，就造成了土地市场感觉上“高烧”未退的状况。
2、最近佛山推出来的土地，都是位置相对比较好的地块，那么这些地不管什么时候推出来，都是有可能成为“地王”的地块，是因为土地本身优质才会出现“地王”。
记者：中铁房产在10月25日竞得金融B区地块，楼面地价9418元/㎡，创下佛山历史新高。请问徐总，楼面地价不断走高，禅桂中心城区未来的房价会是怎样的呢？
徐总：其实现在佛山市中心的楼价，没有哪个项目是没有过万的，现在在佛山中心城区，找房价不过万的都很难了，房价基本上都在12000-15000元/㎡之间。如果佛山楼市没有较大变动的话，在未来3-5年内，禅桂中心城区的房价就会突破20000元/㎡，例如千灯湖、季华路、祖庙一带，这些地区房价上20000元/㎡也是属于正常的。
房企抢滩：
用经济实力说话 佛山楼市发展空间大
记者：近期中铁、富力等众多品牌房企抢滩佛山地块，是什么吸引到他们的呢？
徐总：刚才提到，现在在广州拿地越来越难，而且越来越少，但是佛山依然有很大的楼市发展空间。佛山属于珠三角经济条件比较好的城市之一，是城市化进程推进的比较快的一个城市，佛山楼市发展机会比较多，市民消费力比较强，所以现在是房企进驻佛山一个比较好的时机。越来越多的品牌房企加入，这也说明了佛山的城市抗风险能力比较强。相信未来会有越来越多的房企大亨会抢占佛山市场。
记者：那您怎么看待这么多品牌房企扎堆进驻佛山这种现象？
徐总：这是正常现象。当一个市场越来越成熟的时候，能够吸引到更多的企业过来投资的，佛山的吸引力就更大。佛山城市、楼市的发展也是有目共睹的。
推荐阅读：
房产税扩围或不远 专家称房价五年内就会下降
任志强:下半年房产税试点将扩容 房价还得涨!
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
