[摘要] 在这次采访中，向来平易近人的徐总，除了侃侃而谈他最为熟悉的房价涨幅，认为“明年佛山房价涨幅在6%-10%”，还深入浅出的为小编分析了“日光盘”、“地王”背后的原因，最后向小编分享了他个人对于“以房养老”的看法，“如果以后开征房产税，就更不应该考虑‘以房养老’”。
三中全会：
小产权房转正影响不大 明年佛山房价涨幅6%-10%
记者：第十八届三中全会将在11月召开，对此，业内人士预测或将出台新的楼市调控政策。2013年10月23日，北京住建委发布“京7条”，要求自住型商品住房价低30%。请问徐总，您觉得未来佛山会否出台新的楼市调控政策吗？如果出台，将会是哪一方面的呢？
徐总：对房地产业内人士而言，没有新的楼市调整政策出台，就是的政策。如果作为购房者，希望政府能够多站在刚需购房者这个群体的角度去考虑问题，不要增加刚需购房者的压力了。
记者：最近讨论的比较多的方面，是关于小产权房的，目前小产权房在佛山的情况怎样？
徐总：小产权房目前在佛山并不是很多。佛山政府控制得比较严格，就算小产权房能够正式进入市场，等于说给发房产证了，小产权房对佛山楼市的影响也不是很大。
记者：您认为2013年底和2014年初，佛山的房价走势又将如何？
徐总：今年年底，我觉得佛山楼市的成交量相对来说，相比第三季度肯定会有所下降，因为越靠近年底的话，佛山购房者买房的冲动就会越少。房价方面，如果没有出现大的楼市调控政策影响，那么年底佛山房价不会有较大的变动，即使涨也是微幅上涨。
徐总：如果十八届三中全会，真的会有新的政策下来的话，明年佛山房价的涨幅预计在6%-8%区间。因为有新的楼市调控政策影响，一段时间内，房价涨幅都会有所放缓。十八届三中全会不会有很明确的指导意见，去指导房地产调控，只是给地方政府确定调控的方向，这个调控方向的实施，可能要延续到第二年初。当第二年初新的调控政策正式出台，房地产市场热度会下降，会导致房价涨幅相对今年放缓，但应该也会保持在6%-8%之间。
徐总：如果没有新的楼市调控政策出台，房价涨幅应该保持在10%左右。
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“以房养老”不靠谱
开征房产税山高皇帝远？佛山有可能！
记者：近期“以房养老”的话题经常被提及，请问徐总您是怎么看待的呢？
徐总：个人感觉“以房养老”不太现实，因为目前房子的租金水平，与人民币贬值、CPI涨幅的比例是不成正比的，CPI每年涨那么多，房租每年能涨那么多吗？房租很难跟上CPI的增幅。所以，如果以后开征房产税的话，那就更不应该考虑“以房养老”了。房子要交税，如果有多套房子，每年都要交那么多税，租金都未必能抵过来。
记者：那佛山开征房产税的可能性大吗？
徐总：有。有这种可能。但是征税的幅度和征税的力度，可能没有一线城市那么高。
记者：您会尝试“以房养老”吗？
徐总：不会。我会通过一些投资渠道，去让自己的资产实现增值、保值，而不会把它当成是一种固定资产，因为固定资产带不走，而谁都不能预计自己未来会发生什么？要是发生第三次世界大战呢？那所有东西都是浮云。按照过往的惯例，每隔几十年都要打一场战，现在中国的边界摩擦也比较多，所以谁也不敢保证未来会发生什么状况。
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