[摘要] 回顾限购后的2012年，年初三月份保利率先打响“价格战”，旗下保利东湾在售产品9字头起售，而后掀起了以品牌房企带头，本地房企和小开发商跟风的以价换量风潮。尽管当前，佛山降价楼盘仅是个别，绝大部分品牌和本地房企的定价也没有松动迹象，但仍有部分市民和购房者猜测，这是不是房企“以价换量”的前奏？
记者观察
五一前或是出手好时机
“鞋子合不合适,只有脚指头知道”，这句人们耳熟能详的话句，用在忙于选房的“刚需”们的身上是再合适不过了。2014年，仍有很多“刚需”决定出手买房，有的还选定了路段与品牌，对于他们来说，出手只是时机问题。到底今年该不该买房？
这就回到了：佛山楼价会如何运行这样一个基本问题。我们认为，楼价与股价、黄金价一样，只有神仙才能测准价。
首先，佛山楼市不会“崩盘”，原因在于“广佛同城”的推进，使佛山楼价与广州比成了“洼地”，楼价一旦明显下跌，广州“刚需”会来抄底；另外，以禅桂新为代表的佛山中心城区部分区域地价已经超过周边房价，在巨大的成本压力下，让开发商都去做“赔本买卖”，引发“佛山楼市“崩盘”？这种设想似不现实。
但是佛山楼价小幅下跌的预期仍在。银根紧张，产品供大于求不是一天、两天能够消化的。
2008年，佛山楼价一夜之间大跌40%，很多勇敢的“抄底者”在5500元/平方米价格买入恒福新城19482元/平方米[禅城]恒福新城12套在售新房，在4800元/平方米价格买入怡翠玫瑰园18538元/平方米[南海]怡翠玫瑰园69套在售与佛山雅居乐花园25437元/平方米[禅城]佛山雅居乐花园20套在售的靓屋。后来市场回暖，他们都高兴得笑不动了。
2014年，对于开发商来说，注定是一个压力巨大的“郁闷”年份；对于“刚需”来说，则有望在较为合理的价位买入“心水房”。
今年5月底，是中国内地信托产品与理财产品的集中结算高峰。部分开发商会在“五一”黄金周前降价销售，这是佛山“刚需”的好时机。
对于“刚需”来说，他们确实渴盼“一个家，一个不需要多大的地方”。他们也关注地段、园林、交通等人居配套。如果楼盘开出合理的价格，又有上述符合他们条件的配套，他们会惊呼：这就是我的菜，这就是我的鞋。
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