[摘要] 在近两年商业综合体开发“热”的背景下，2014年大批佛山写字楼入市，致使市场竞争进入白热化。2015年这一趋势还将愈演愈烈。据戴德梁行新发布的统计数据显示，今年桂城千灯湖、祖庙-季华路和佛山新城这三大板块投入使用的写字楼面积将超过100万㎡。因吸纳量有限，空置率也将随之增加。
区域扫描
祖庙-季华路片区
投资客故事：
买下高价写字楼，但不后悔
自成立房地产代理公司以来，罗先生的办公地点就未曾离开祖庙、季华路一带。从同济路、百花广场、金海广场一路搬到星星华园国际国际，罗先生也从写字楼租客变身业主、房东。
2009年，罗先生于金海广场买下间写字楼。那时金海广场算是佛山贵的写字楼之一。但罗先生毫不犹豫入手，只为让企业形象展现出好的一面。此外，写字楼的投资功能也是吸引他的地方。“百花广场每月租金30元/㎡，不如拿这笔钱来供楼。”
随着企业规模扩张，2012年，罗先生又看上星星华园国际，并于2013年带领团队乔迁，办公面积从180㎡升至300㎡。原有的金海广场办公室租给了一家网络公司。每月租金80~85元/㎡，率达到7~8%。
如今，写字楼选择多了，更低价的地段也有，但罗先生表示仍会选择季华路。“虽然季华路也没有前两年那么理想，但从产品、地段来看，还是更适合公司形象。”专家点评：
该片区大的好处就是拥有100万人口，人气旺。且毕竟是老城区，环境、配套都是成熟的，对于企业白领来说，衣食住行的便利性吸引他们。——佛山市房地产业协会副会长骆仪克
祖庙经过长时间培育，成熟度较高，但写字楼大多是早期的，且交通、停车位问题是个障碍，适合吸引追求性价比、低成本的中小型企业。季华路则立足于季华五路，往东走的办公氛围已不同。——合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林
桂城-千灯湖片区
现有存量：约79.6万m2
功能定位：广东金融高新技术服务区，金融、专业服务及其产业链上下游企业为主。
投资客故事：
园区企业多，有利集中开拓业务
赵先生是南海区某家石材建材公司股东之一，曾在南海房地产发展大厦办公。随着业务对外开展需要，赵先生的公司急需扩大办公面积，提升企业形象。为此，他联合公司另外两位股东，在天安数码城六期买下一层写字楼单位。
“这里企业比较集中，环境好，对企业的形象提升来说是好事。”赵先生表示，“另外园区也有不少企业是我们的潜在客户，集中在一起也便于我们开拓业务。”专家点评：
桂城写字楼比较集中，有新CBD的雏形，又有商务气氛、便利交通，与广州通达，适合大企业、来佛山发展的外客企业。——佛山市房地产业协会副会长骆仪克
看好桂城写字楼，但大部分项目只租不售，选择不多。且即使同在千灯湖，不同位置、配套条件也是相差很多的。建议选择地铁上盖、有成熟配套的项目，再者看写字楼定位与你的企业或你希望吸引的企业是否符合。——合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林
佛山新城片区
现有存量：约6.15万平方米
功能定位：佛山未来城市新中心、广东工业服务示范区、现代岭南文化新城。
投资者故事：
尽管租价不高，但看好前景
程先生本是炒股爱好者，在股市持续下行后渐渐退出，闲置了一笔钱，便将目光投向了刚刚兴起的写字楼市场。2010年，程先生“盯”上了刚开建不久的保利东湾。“当时关于佛山新城的虽然比不上禅桂市区成熟，但政策扶持力度却不小，潜力很好。”
后来，保利中心启动内部认购时，程先生一口气拿下一层。
“照这里的功能定位看，引进的企业应该是大企业。买下一整层更好出租，租金也更高。”虽佛山新城大部分优质写字楼尚未投入使用，租金水平尚处低位，但程先生对其租赁前景信心满满。
如今4年已过，佛山新城新政频频，市场也经受些许波动，但程先生很淡定。“投资分短期和长期，一个马上有，一个放长线钓大鱼。商住氛围的培育一般需要几年，坚信佛山新城未来还是不错的。”专家点评：按佛山新城的定位，未来可能会吸引一些带产业性质的企业，或者与之有联系的上下游配套企业进驻，以大规模、高定位为特点，也符合佛山扶持新产业和总部经济的趋势。——佛山市房地产业协会副会长骆仪克
佛山新城是起点很高的区，但目前尚处起步阶段，还需培育期。起码要等商业配套做起来，才会渐渐有人气。——合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林
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