[摘要] 广州地铁7号线要零换乘进顺德了，还将与佛山3号线对接，将广州地铁网与佛山地铁网紧密联系起来！这一消息无疑振奋了佛山楼市，而直接利好就是被广铁7号线串起来的北滘、陈村、乐从三镇。
广州地铁7号线要零换乘进顺德了，还将与佛山3号线对接，将广州地铁网与佛山地铁网紧密联系起来！这一消息无疑振奋了佛山楼市，而直接利好就是被广铁7号线串起来的北滘、陈村、乐从三镇。这三镇楼市将迎来怎样的发展机遇？我们将展开系列报道，并举办高峰论坛、新城摄影采风、乐跑等，通过线上线下的丰富活动，邀请市民感受顺德北部三镇的宜居魅力。
广州地铁不仅要开进陈村，还要延至北滘！在上周日举行的2015年广佛肇经济圈市长联席会议上，广州市市长陈建华与佛山市市长鲁毅签署《广佛两市轨道交通衔接工作备忘录》，明确将原规划进陈村的广州地铁7号线延伸至北滘，在帮助顺德广州中心的同时，也为“陈村-北滘”组团的楼市“地利”再添砝码。
交通：三地铁、三大桥，打通路网屏障
地图上，陈村、北滘在广州南站5公里范围内，可谓近在咫尺。但事实上，限于一河之隔，市民从陈村、北滘前往广州南站，还需从佛陈公路绕道105国道钟村收费站，或从白陈公路进入海怡大桥，至少半个钟。
为拉近与广州南站的距离，近年来陈村、北滘在交通路网上可谓“卯足了劲”。广州地铁7号线确定延至陈村、北滘，便意味着今后从顺德到广州可实现“零换乘、全贯通”。据了解，该延线拟设置韦涌、陈村、陈村新城、林头和北滘新城5个站，西延伸长度约11.5公里，投资估算约70亿元。
除此，佛山地铁二号线、三号线也即将开进顺德，对接广州南站。佛陈大桥新桥也已于前不久正式通车，动工中的华阳桥预计今年年中通车，规划中的海华大桥目前也已通过环评，预计今年年底建成通车。建成后，不仅缩短了陈村、北滘通往禅桂的距离，也使其与广州南站巨大商机进一步“靠拢”，无疑令陈村、北滘的市民与开发商满怀期待。
楼盘：个个摩拳擦掌，规划早有准备
交通路网的发展是吸引房地产开发的“法宝”。目前，陈村便已吸引了万科、绿地、星星、太平洋地产等房企进驻，北滘除了本地发家的美的、碧桂园，还有雅居乐、佳兆业、顺联等。面对地铁利好，这些楼盘怎么看？
“楼价已经在涨了。”谈及公司陈村项目绿地国际花都的现状，绿地集团广东事业部佛山城市公司企划经理翁建雄如是说。“去年年底时均价还不到8000元/㎡，元旦后收回折扣，现在已是8000多元/㎡。”
翁建雄坦言，虽地铁并非涨价的主因，地铁物业效应暂时也未有明显表现，但长远看是利好陈村楼市的。“地铁通车后，陈村区域辐射力增强，会吸引更多广州客。而由于陈村目前价格洼地比较明显，未来溢价率也会更高。”
美的地产营销策划相关负责人则表示，“公司早已有所准备，广州地铁7号线进顺德前两年就有在说，只是没有具体落实站点，但对地铁将带来的外区客户是有预见的。”针对外区客户的置业需求，美的旗下项目早在规划期便做好产品调整。“本地人喜欢大户型，而广州客更倾向小户型或投资产品，因此美的君兰江山便有了小户型，美的新都荟则适合投资。”此外该负责人透露，新一年美的地产还将调整营销策略，加大对广州客的推广力度。
趋势：或将带动广佛置业区向南移
去年，受广州外溢购房需求影响，广佛交界带楼盘销售大热，占据半壁江山。而今年，随着广佛地铁工程的推进，广佛置业区或将发生改变。
“随着广佛同城进一步加深，路网交通进一步完善，广州人在佛山买房的选择，或许不再仅限于桂城、里水、大沥、金沙洲等传统广佛交界处，有个地铁，广州人可以轻易到佛山的腹地，如禅城、陈村、北滘、乐从等地置业，交通又方面，又能有完善的配套。”合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林分析道。
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