[摘要] 长期来看，中国持续的巨额贸易顺差将会强化由供求关系导致的房价下跌趋势。
长期来看，中国持续的巨额贸易顺差将会强化由供求关系导致的房价下跌趋势。
据海关统计，今年2月份，中国进出口总值达到1.7万亿元，同比增长11.3%。其中，出口1.04万亿元，同比增长48.9%，创近五年以来大增速；进口6661亿元，同比下降20.1%，创下近六年以来大降幅。
在出口激增、进口下降的双重作用下，2月份单月贸易顺差再创新高。2月，贸易顺差3705亿元，去年同期贸易逆差1373亿元。而此前，1月贸易顺差3669亿元，有专家称其为“衰退式顺差”。
而这样巨额的衰退型顺差的出现将对中国现有房地产市场进一步形成冲击。
而在海关公布进出口数据的同时，中指研究院发布的2015年2月份住宅市场“百城价格指数”显示，当前中国楼市发展态势低迷、市场扩张动能乏力、成交价格下行。2015年2月，百城(新建)住宅平均价格同比下跌3.84%，环比下跌0.24%，同比连续第五个月下跌，且跌幅持续扩大。
北大方正物产研究中心宏观分析研究员黎轲表示，作为出口导向型经济体，进出口贸易在中国经济发展结构中占据了重要地位，是中国经济增长的主要动力，那么在进出口贸易出现巨额顺差的情境下，为什么中国的楼市反而表现疲弱呢？
近年来，中国贸易发展从过去的两位数增长一路减速。2014年，受外需疲软、内需回落、大宗商品价格下跌、人民币有效汇率等诸多因素影响，中国进出口总额实现增长3.4%，未完成年度7.5%的增长目标，这已经是中国连续第三年未完成年度贸易增长目标。
与此同时，中国楼市一改过去两位数的房价上涨幅度，呈现量价齐跌的态势。2014年房价总体趋势呈现温和下降，当年商品房销售面积较上年下降7.6%，商品房销售额下降6.3%。
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