[摘要] 忽如一夜新政来，千盘万盘销路开。从去年放松二套房限贷政策“央行9·30政策”，到半年内两次降息，再到3月30日的二套房首付降至四成与证满两年营业税免征，楼市可谓迎来了“政策之春”。
忽如一夜新政来，千盘万盘销路开。从去年放松二套房限贷政策“央行9·30政策”，到半年内两次降息，再到3月30日的二套房首付降至四成与证满两年营业税免征，楼市可谓迎来了“政策之春”。如果把买房比作一场足球赛，政府为购房者提供了好几记“神助攻”，能否成功“破门”，终还要看开发商是否也能帮个忙了。
一手市场：开发商频发“不涨价”宣言
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，降低二套房首付至四成。同日，财税局也发通知表示，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。此前，营业税要免征，需要证满5年。消息一出，当晚就有外地楼盘说要涨价，更出现二手房业主想毁约抬价的情况。二手房反价情况在广州同样存在，但相比外地楼盘真涨价，广州开发商还是低调、务实很多。
新政出台后，一手市场交易还是热闹。中海地产相关负责人表示，新政出台后首日，中海誉城来访量比周末还要多，对楼市利好还是很明显的，成交很火爆。保利置业营销总监刘建辉也表示，新政出台后，明显感受到刚需买家入市积极性增大，保利置业在广佛的楼盘，新政出台后首日的成交量能达周末水平，佛山盘情况更明显。广州楼盘的来访量有一定增加，但限购政策未解除，成交量没有很大提升。有盘还计划趁势加推，如南沙盘时代云图，计划推出500套左右66~113㎡两至四房。
不过在是否涨价上，楼盘则谨慎很多。尽管有盘吹风要涨价，但暂未见有广州开发商愿意当“急先锋”。相反，还冒出各种“不涨价”的承诺。敏捷地产承诺在3月31日~4月6日全部项目一周内不涨价，广州万科则是宣布12个楼盘在4月1日24:00前不涨价。这一宣传模式并非广州独创。杭州、武汉、北京、佛山等区域的万科楼盘都有类似不涨价的宣言。东莞碧桂园发海报表示“给予社会责任，我们暂缓涨价”。在佛山，更有楼盘开出“逼客口径”：4月6日后全线涨价。但承诺期过后会否涨价，暂未知。
二手市场：买家、卖家都心急
与一手市场相比，二手市场可能涉及到首次置业买家与要换房的业主，则要复杂得多。在番禺工作的白领小静就遇到这样的情况。她表示，之前与业主接洽时，成交价已经比挂牌价高出两万元，新政过后，业主的房子属证满两年不足五年的产品，刚好能享受免征营业税的利好，业主的反价幅度从两万提到五万元。小静担心新政过后楼价会涨，迫于市场压力，还是会选择入手，毕竟新政后，想与这名业主洽谈的买家也有所增加。而业主属于换房族，自己也急需套现再买房，担心以后楼价会涨，他要求小静要在房子过户两个月内收到全款，否则要求缴纳3000元/月的租金。
上述业主因急需换房，反价幅度不算高。市面上有业主反价幅度达10万元以上。中原地产逸景翠园分行客户经理范文想表示，有业主新政前由于证满两年不足五年，竞争力不如证满五年物业，且楼层不太好，挂牌时主动降价30万元，但新政出来后，认为政策对自己有利，立刻反价30万元。
中原地产物业部总经理潘婉霞表示，新政出台后首日，确实有个别业主出现反价情况，幅度在5%~10%之间。反价明显的业主，有的是刚好处于新政利好的阶段：证未满五年但超过两年，有的是可卖可不卖，没有刚性理由非得出售物业。真正想卖房的业主，大多没有反价。
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