[摘要] 忽如一夜新政来，千盘万盘销路开。从去年放松二套房限贷政策“央行9·30政策”，到半年内两次降息，再到3月30日的二套房首付降至四成与证满两年营业税免征，楼市可谓迎来了“政策之春”。
二套房商贷首付：70%→40%
首套房公积金贷款首付：20%（≤90m2）；30%（≥90m2）→20%（不论户型）
二手房营业税征收：5年免征→2年免征
房企声音
广州成交量价
三季度将温和上涨
★越秀地产广州副总经理 伍岳峰
两则楼市新政对广州市场的影响体现在三方面。一是稳定了广州楼市，促进市场平稳上涨，回归正常。二是对刚需、改善型买家提供了金融支持，对首付还差一点的买家入市有较大的促进作用。三是对中心区以外的区域库存消化有促进，改善供求关系。预计广州成交量价会在三季度温和上涨，今年成交量价会比去年增加7%。
新政下，越秀地产旗下楼盘的营销策略仍是“随行就市”：市场温和上涨楼盘价格就跟着上涨，跟着市场走势走，保持平稳增长的价格策略。
广州楼价或分阶段微调
★保利置业营销总监 刘建辉
长远看，新政对广州的成交价、成交量会有促进作用。短期看，经历过楼市起起伏伏后，买家相对理智，开发商有库存压力在身，在价格调整上会更谨慎。
从之前报道的库存信息看，广州的库存集中在中大户型，中小户型有涨价空间。春节后，房企优惠力度有收窄，因而预计广州楼价会出现分阶段的微调。
改善型需求将激活楼市
★广州时代云图市场部相关负责人
本次的楼市利好政策，将加快楼市复苏步伐。改善性需求对于楼市的影响是很重要的，有比较强的带动性，其入市必然加快库存消化，以及提高大户型消化率；二套首付下调，对市场预期的影响非常大，第二次购房首付和利率下调，降低了换房门槛和成本，这部分过去几年一直被抑制的需求被激活应该是大概率事件；相信对广州楼市有积极的影响。
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