[摘要] 今日房地产利好政策不断传出,恰逢股市近期“牛市”出现,那么,问题来了——
近期,房地产利好政策不断传出,日前接连出台的二套首付降至4成、营业税免征年限从5年降至两年等利好更是迎来了近六七年来重磅的一次政策宽松。但是对于尚未出台的或利好利空的政策,仍然在影响着买家的心理。恰逢股市近期“牛市”的出现,对于买房还是买股,房地产未来的走势如何,供求关系是否不可逆转等,依然是不少买家内心的疑问。近期,多位范围的业内权威人士就针对以上种种热门的话题发表了精辟的见解。
投资
“买房能更好利用资金杠杆作用”
随着行情创下了2009年来新高,作为中国两大投资渠道的股市重新吸引了一大波资金进入。经过上一轮疯狂上涨,已经持续了一年多低谷,是时候徘徊的房地产市场近期也陆续迎来了利好政策的出台。面对已经如火如荼的股市投资,是否还要寄望于房地产谷底反弹的前景,似乎成为了一道更加两难的问题。“假如我有100万元,我是要投入到股市,还是房市?”日前,广州一位买家向任志强提出了疑问。
众所周知,纯投机性的股市具有比房地产更高风险性和不可预知性,是其主要特征之一。任志强认为,和股市相比,房地产的资金利用率显然要更高,撬动总价值100万元的房产,只需要30万元的资金,也就是只需要30%。而股市则需要投入100万元的资金。
北京师范大学管理学院教授董潘也认为,房地产投资的大优势是三成、四成、五成的首付大大提高了支付能力。
利好
“房地产行业在一线城市的增长势头依然会保持”
北京师范大学管理学院教授董潘在日前做客侨鑫汇·悦台时就表示,在全球大部分国家中,房地产均占据着国家经济的龙头位置,主要原因在于房地产对于建筑、家装等上下游产业有拉动作用,联合形成的产业对市场经济产生明显的影响。
他强调,发达国家与普通国家之间的区别在于二手房和一手房占比,市场越成熟的国家,二手房占总成交份额比重就越大。董潘表示:“尤其是一线城市,房地产行业的增长势头依然会保持。”
与此同时,供求失衡是目前房地产市场存在的大问题之一,尤其是三四线城市。对此,董藩解释称,主要由于市场规则被改变所导致的。但是他也强调说,供求失衡只是阶段性的。“房价越来越高,买得起的人越来越少”,并不能成为供求关系失衡的佐证。
实际上,房地产本身是资金高度聚集性产业,未来的财富只会越来越向这个行业集中,后的结果一定是让越来越多的人买不起房。
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