[摘要] 今日房地产利好政策不断传出,恰逢股市近期“牛市”出现,那么,问题来了——
优惠
“改善型置业门槛应再放宽,银行可尝试推行信用资产”
在日前观点地产举行的第八届2015年度论坛会议上,著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮指出,从政府的政策导向可以看出,从过往仅支持首次刚需置业,到现在逐渐支持改善型住房消费,市场的重心也开始扩大。随着房地产市场进入中期发展过程,未来的市场消费主体应该是以改善型为主导。但是这部分的需求能否获得有效释放,实际上仍然要银行利率进行匹配,比如能否获得首次置业同样的优惠力度。当下,仍然有不少房改房的居住群体,他们能否将老旧的房改房以信用资产的形式获得贷款,这是个值得商榷的问题。
任志强也认为,改善型置业的门槛应该再放宽,无论是首次置业还是二次置业,首付都应该是两成。对于银行而言,向手中已经持有一套房产的买家发放贷款,其风险性要比手中无房产的买家要低。
“未来房产税的出台或将有新的法律可依照”
房产税近年来一直是悬在房地产上空的一把利剑。在2013年召开的十八届三中全会上,中央文件首提房地产税,包括房产税在内的税种都纳入了研究的议程。对于房产税征收的动机、难易程度以及对行业所造成的影响,都成为近年来被热议的话题。当然也成为不少买家特别是高端物业买主的一大担忧。在侨鑫·汇悦台举办的论坛上,董藩再次抛出了见解。在他看来,物业税在中国几乎无征收的可能性。
他表示,首先房产税是一种财产税,财产税是以财产增值为征求条件的。在中国由于房子和地合在一起,真正增值的是土地,但是土地是国家所有,而房子理论上是贬值的,只不过合在一起所以不好区分。“所以你的土地增值,凭什么向我征税?”另外,征收房产税意味着反腐要取得彻底胜利。再有,当前我国房屋管理仍然存在大量问题,中小城市二手房交易市场比较混乱,不办过户,无法完成联网。我国共26类房产,征收房产税也将必然涉及公平问题。
合富房地产经济研究院院长龙斌则表示,房产税作为经济手段来调解房地产市场的可能性还是有的,但出台的时间无法预估。
不少业内人士亦认为,房产税出台后将导致买家成本上升、推动房价进一步上涨,对行业而言起到的消极作用仍然比较明显。任志强认为,今年两会提出颁布《立法法》,未来房产税的出台或将有新的法律可依照,减少法律不合理性。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
