[摘要] 在“白银时代”，地产界洗牌频率将加快，直接影响很多房地产企业的生存格局。房地产企业需要做的是加速自身的转型升级。
在“白银时代”，地产界洗牌频率将加快，直接影响很多房地产企业的生存格局。房地产企业需要做的是加速自身的转型升级。
“大学二年级时有一节热力学课，老师在讲台上说道：‘将来的世界是银子的’。”在小说《白银时代》的开头，作家王小波这样写道。
当下的房地产行业正在让这一预言变成现实。过去十几年，是房地产行业集体狂欢、高利润、高增长的“黄金时代”，而2014年房地产市场出现了大的转折。
数据显示，2014年房地产开发增速一改多年的两位数增长局面，突然变为下降，商品房销售额同比下降6.3%，面积同比下降7.6%，而2013年的数字则是销售额同比增长26.3%，面积同比增长17.3%；往年平均房价都是10%左右的上涨，2014年平均房价反而略有下降；2014年行业毛利连续三年下降，至2015年1月底公示的47家上市房企中有12家预亏；各大城市的库存量平均是15个月消化期，创历史新高。这些都表明，房地产行业已进入“白银时代”。
但可以预期的是，房地产每年7万亿-8万亿元的巨大市场份额，还会在很长一段时间内存在下去。2014年中国城市化率是55%，未来仍将继续发展，足以支撑房地产行业接下来的“白银十年”。
住建部住房政策专家委员会副主任、房地产商会联盟执行主席顾云昌表示，房地产行业进入新常态，有利于行业从过去的“野蛮生长”走向“理性成长”。同时，“白银时代”地产界洗牌速度将加快，直接影响很多房地产企业的生存格局。
在行业竞争进入淘汰赛的时代，房地产企业需要加速自身的转型升级。“不光行业要转型，企业管理要转型，产品也要升级，以经营多元化、融资多元化等新思维、新做法适应房地产发展新常态。”顾云昌说。
住宅地产“多元化”
王小波借用“白银时代”这个名称，在小说里用反乌托邦的手法赋予它截然相反的内涵，表达了这样一种意念：无可忧虑者才是需要忧虑的。在“白银时代”生活的人也并非真的无忧无虑，只是他们的思想已被框限，失去了忧虑的自由与可能。
事实上，“白银时代”的房企如果盲目延续“黄金时代”的野蛮扩张路线，只会加速自身消亡的步伐。所幸这一行并不乏思考的先行者。2013年，已经察觉到房地产将由“黄金时代”转向“白银时代”的万科，率先提出将由传统的住宅开发商向“城市配套服务商”转型。
在万科看来，“白银时代”领跑者的责任，在于率先找到新出路。“具体而言，未来万科的业务将分为三部分。”万科总裁郁亮表示，“在传统住宅领域，会按照‘好房子、好服务、好社区’的‘三好’标准，继续为城市家庭提供优质的居住服务。同时，我们也会积极拓展消费地产和产业地产领域。”
与业务转型并进的，是万科的组织管理制度变革。2014年上半年，随着项目跟投制度以及合伙人持股计划相继落地，万科事业合伙人制度正式启动。“对于知识密集型行业，合伙人机制很可能取代职业经理人机制，成为知识拥有者建构自身舞台的未来主流范式。”郁亮说道。
根据规划，2015年万科将加大商业服务、教育、养老等社区配套服务，打造更丰富的社区生活体验。此外，万科将跟随城市发展脚步，针对养老、医疗、度假等城市发展需求，为城市居民提供针对性强的产品和服务，同时也将拓展产业地产、创业园区等领域，助力城市不同发展阶段的产业发展。
除了领头羊万科，年销售额已超千亿元、拥有强大资金优势的恒大，可谓是房地产企业多元化风头劲的一个。
“恒大集团经历了长期而审慎的调研过程，在经过前三个战略阶段后，正式进入‘多元化+规模化+品牌化’战略阶段。”恒大集团董事局主席许家印表示，目前恒大业务已涉及房地产、饮用水、农牧业、能源、传媒、娱乐、体育、美容整形等多个行业。
根据克而瑞机构研究数据，在130多家A股房地产上市公司中，主营业务房地产占业务总量60%以上的只有80余家。申银万国2014年9月发布的一份研究报告也显示，范围内一级行业中的142家房企，涉及跨界转型的至少有41家，占行业总数的近三成。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，房企规模化发展达到一定阶段，势必会面临多元化转型的问题，尤其是在传统住宅市场已经进入“白银时代”的大背景下，房企会以分享城镇化为核心的“地产+X产业”布局各种业务，比如以分享老龄化为核心的养老地产、以分享城市化为核心的商业地产等，甚至与互联网公司合作。
然而，在另外一些分析人士看来，将企业从单纯的地产公司转变为多元化集团，虽可分散投资，规避市场周期性风险，但毕竟“隔行如隔山”，房地产企业在陌生领域能不能依然做得风生水起，有待观察。近郁亮在万科内部会议上也表示，万科还要乱三年，意即尚未明确转型道路，短期内仍需探索。
万科首次试水产业地产的项目“郑州（楼盘）美铭工业园”便是一次典型的试错。据知情人士透露，万科接手美铭产业园时对其土地性质、产业地产的运作方式以及整个项目的定位并不清晰，以致科研用地产权分割问题迟迟不能解决，工程陷入停滞，前路未卜。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
