[摘要] 根据“3·30”新政，二套房贷首付降至四成，不过新政在广州市至今仍未落地。
钟村板块：祈福换楼租与供价差6千
中原地产金山谷花园分行高级营业经理卢汉成介绍，如置业者持有一套85平方米的祈福新村两房，租金约达2800元/月。而祈福新村三房以面积约130平方米居多，总价约200万元，按首付四成计算，这套三房月供款约8000~9000元左右。月租金与月
供款差价近6000元，相差较大。由于现时买家二次置业放开限制，因此有部分买家选择“租一买一”方式，但数量不多，更多买家以首次置业或“卖一买一”改善型买家为主。
康王路板块：能月供一万可换房
中原地产恒宝分行高级营业经理黄启洪表示，如置业者持有一套约60平方米楼梯两房，租金在3000~4500元/月，如果购入100平方米楼梯三房，总价约270万元，月供款约1万元。月租金与月供款差价约7000~8000元，可能会超出不少置业者预算。如果计划出租电梯单位，70平方米电梯两房现时租金在5000元/月，如果购入110平方米电梯三房，总价约300万元，月供款约1万~2万元左右。月租金与月供款相差近1万元。黄启洪建议，选择“租一买一”时，租金并非主要的还款金额来源，但可作日后投资之用。
东风东板块：租电梯房住楼梯楼
中原地产先烈中路分行高级营业经理朱澄锋表示，在该板块“租一买一”可能相对会较为吃力。如置业者持有一套68平方米的洪都逸品电梯两房，租金在4500~5000元/月，如购入楼龄约10年的凯城华庭一套120平方米三房，总价约400万元，月供款约1.5万元。月租金与月供款差价约1万元，可能会超出不少置业者预算。如想减轻还贷压力，在该板块“买一”可能要选择楼梯三房，一套81号大院约93平方米的三房，总价约190万元，按首付四成、贷款约15年来计算，月供款约9000元左右，再用出租的两房租金补贴，还贷压力相对较轻。
机场路板块：“租新住旧”实现梦想
中原地产齐富路分行高级营业经理张院雷介绍，机场路板块电梯两房月租在3000~3200元，如置业者持有一套约80平方米电梯两房，利用租金补贴方式购入该板块的三房，可选择楼龄约12年的白云骏景家园或者楼龄约18年的云霄楼。现时，白云骏景家园107平方米左右的电梯三房，总价约180万元，如首付四成，贷款年限约25年，月供款近7000元，“租一买一”差价约在3800~4000元左右。如果选购云霄楼约100平方米的楼梯三房，总价约110万元，假设首付四成，贷款年限为20年，月供款约4000~5000元，“租一买一”差价约2000元，还贷压力相对较小。
“租一买一”贴士
从记者搜集的“租一买一”置换方案看，各区置换成本不一，白云区出租新的电梯房再买旧楼，月供缺口两三千；高大上的越秀和珠江新城，置换成本高得多，“租一买一”后每月估计要1万元以上。对于手头有套两房的购房者，出于改善居住、亲友团聚以及“二胎”考虑，置换一套三、四房很有必要。目前贷款政策已大为放松，如果的确有置换需求，趁早买才是正道。
“租一买一”，出租收入可作为每月固定收入来源。如已结清首次置业款，新购第二住房需提交每月收入证明，只要工资收入与租金收入总和超过新购房屋月供的两倍即可。此外，由于目前股票市场兴旺，且购房者需预留一定周转资金，建议首期款尽可能利用央行新政，首付给多一点则月供少一点，月供给少一点，可用增加贷款期来减少月供。
此外，“租一买一”势必会出现关系到住哪一个房屋，出租哪一个房屋。出于置换考虑，自住当然选择是增购的大面积，小面积房屋出租也更容易。住惯新电梯两房，要搬到楼梯楼三房，可能心理落差会很大，故此中介人士建议置换的房屋宜选择楼龄长一点但保养较新的单位。市区内部分电梯楼和楼梯楼单价相差不大，换房要仔细看清楚才行。
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