[摘要] 禅城绿岛湖片区11万平方米地块于本月10号拍卖。小编实地查看后，认为该地理位置优越，为双核中心、交通便利、配置完善、商机无限，届时该地块或将引起各大开发商抢夺。
6月10日，位于佛山市禅城区科海路南侧、禅港路西侧的商住地块，以底价10.3亿元被佛山保利房地产开发有限公司竞得，折合楼面价3030.01元/㎡。
据了解，该地块位占地面积约为113481.35平方米。地块用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地（住宅用地70年，商服用地、文体娱乐用地40年）。
根据规划条件，地块容积率应不高于3.0，建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%。地块规划可建计容建筑总面积为340444平方米，兼容的商业、商务、娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过68089平方米。 地块的动工时限为一年，自交地之日开始起算。地块的建设时限为三年，自地块动工时限终止之日开始起算。
宗地位置
解限后，楼市升温给政府带来信心，6月8日至12日期间，佛山共有4宗土地挂牌出让，总面积共约19.08万平方米。本次推出科海路南侧、禅港路西侧的商住地块，经房天下小编现场考察，位于禅西新城绿岛湖板块，位置佳，周边配套完善，东邻溪边、环境好，是块。
宗地现场
据现场考察，土地开发程度为宗地红线外“三通”，即通水、通路、通电等市政三通，宗地红线内场地按现状平整，土质良好，东侧有一条小溪，环境优美。
宗地旁边的小溪
交通：
“是地段，第二是地段，第三还是地段。”李嘉诚这句名言被不少投资者奉为金科玉律。该地块属于绿岛湖片区，本身的区位优势明显，不仅是佛山重点打造的禅西新城和季华CBD双核心的中心位置，同时也佛山中轴线的一极和广佛肇经济圈的几何中心，相当于城市的枢纽。
据小编实地考察，该地块附近交通发达，比邻季华西路，东侧为一侧三车道的禅港路，西侧为禅秀路，南侧为科洋路，北侧为科海路。
宗地东侧的禅港路一侧
地块周边200米内有禅秀路公交站、科洋路公交站，绿岛湖行政服务大厅A\B公交站；其中绿岛湖行政服务大厅A站途经有117、133、154、155、163、168、170、183、184、K1、K2、G1等公交，市一医院等市中心的路线有133、154、163、184、K1等，平均班次为15一班。
宗地四周公交站
此外，季华路快速化改造工程，政府投资24亿元。借助季华路改造，绿岛湖率先实现与禅桂中心城区的快速化通联：到祖庙商圈仅15，到广东金融高新区半个。
宗地至祖庙交通示意图
另外，地铁2号线是继广佛地铁后佛山连接广州的第二条城际轨道地铁线，经南庄绿岛湖站点直通广州南站，绿岛湖片区成为广佛肇经济圈辐射的中心枢纽。伴随季华路快速化而来的，还有佛山中轴线的确立和季华商务带的迅速崛起，禅城东部以及广州的资源和人气朝禅城西部不断聚集。
除了联通佛山市内的快速化交通外，绿岛湖区域还汇聚了佛山“一环”、佛开（广佛）高速、广明高速、禅西大道、魁奇路西延线等8条高速公路的互通立交，经广佛高速40可到广州中心城区，1内可到白云机场。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
