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佛山上半年商住地成交面积创5年新低 下半年靓地多

佛山日报  作者：韦廉 叶晨  2015-07-02 08:28

[摘要] 上半年佛山楼市回暖，带动6月商住地成交面积环比增七倍，但上半年土地市场整体表现仍疲软，成交面积创近5年来低水平。不过，7月佛山将推12宗地块、总出让面积约34.5万平方米，下半年佛山土地市场有望迎来良好开端。

上半年佛山楼市回暖，带动6月商住地成交面积环比增七倍，但上半年土地市场整体表现仍疲软，成交面积创近5年来低水平。不过，7月佛山将推12宗地块、总出让面积约34.5万平方米，下半年佛山土地市场有望迎来良好开端。

保利华南成上半年拿地赢家

今年上半年，佛山五区共成交商住地块119.31万平方米、成交金额80.29亿元，两个数据都同比大降六成多。“上半年推地少是导致成交下滑的重要因素之一。”佛山资深地产人士楼山说：“去年大部分房企没有完成销售计划，资金链比较紧张，拿地比较谨慎，政府硬推土地会导致土地市场水土不服。”

上半年成交的地块中，除个别地块有所溢价外，大部分仍为底价成交，其中保利华南实业有限公司两度拿地，成为上半年土地市场的大赢家。2月9日，保利华南以3.33亿元、溢价2700万元竞得南海区桂澜路以东1.85万平方米地块，重回千灯湖板块；6月10日，保利华南又以底价10.3亿元竞得禅城绿岛湖片区11.3万平方米地块，3030元/平方米的楼面价让业内都喊“抵”。保利华南还在同一天收购了三水云东海高尔夫花园。

上半年还有多家知名地产商出手拿地。2月5日，禅城区市东路一3万平方米的商住地块被越秀地产拿下，折合楼面价3700元/平方米；3月31日，招商地产以31.3%的溢价拿下禅城区文华中路东侧商住地；6月11日，碧桂园以底价21342万元竞得三水区西南街道广海大道西北侧一宗商住用地。

顺德7月推地多

根据2015年佛山市国有建设用地供应计划，今年佛山的商住用地供应量为560万平方米，上半年仅完成计划的23.9%，下半年的佛山市土地市场“有大戏睇”。

“随着上半年佛山楼市销售情况转好，开发商现金流宽松起来；央行降准、降息也使得开发商融资成本降低，下半年佛山土地市场会明显复苏。”楼山说，“广佛融合越来越快，佛山楼市需求会持续增长，目前禅城、桂城、大沥等地的土地价格正处于比较低的位置。”

长信地产营销总经理徐伟钊也向记者表示，在出让南海狮山与中山的两个项目、回笼十几亿元资金后，该公司正在禅城、桂城与大沥等人气旺、配套完善的地段物色合适的地块，为公司新一轮发展作准备。

数据显示，7月佛山将推出12宗地块，总出让面积约34.5万平方米。其中，顺德推地多，总面积约21.5万平方米；禅城拟出让3宗地块，总推地面积7.23万平方米，位于奇槎片区逾5万平方米的商住地将于7月2日率先推出，颇受业内关注；南海区也将于7月29日出让西樵一宗逾1万平方米的商住地块。

数据：佛山人购房平均面积逐年变小？

近日，智库发布“2015年百城住宅套均面积排行榜”，其中一组有趣的数据显示，2011年至2015年，佛山人购房平均面积大于100平方米但逐年变小，2015年佛山套均面积在100个城市中仅排第70位。

报告中套均面积的统计范围包括新建普通住房、别墅、酒店式公寓，计算方式为年度成交面积除以成交套数，其中2015年数据基于上半年数据推算。2011年~2015年，100个城市住宅套均面积分别为108、107、107、108、109平方米；佛山的套均面积分别为118、110、110、108、105平方米，呈现逐年递减趋势。佛山周边的东莞、广州、深圳2015年套均面积分别为112、104、97平方米，分别位于第33、74、88名。

记者查阅了佛山市住建局发布的每年新建住宅成交面积、成交套数，根据同样的方法计算，2011~2015年，佛山的套均面积分别为112、113、113、110、110平方米，和上述数据差距不大。

世联地产佛山分公司总经理葛朴认为，排名中拿佛山跟其他城市对比没有太多意义，不同地域、南北差异都会影响到买房决策。佛山也不完全是因为房价上涨而影响到套均成交面积，但可以肯定的是，如今90平方米的三房户型是成交主力，未来一两年何种房型受市场热捧，目前还没有明显趋势。

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