[摘要] 说起别墅，大家 印象就是“大”——身材高大，面积也大，动不动都在五六百平方米以上。
说起别墅，大家 印象就是“大”——身材高大，面积也大，动不动都在五六百平方米以上。但近年来，别墅也有了“经济适用”款。虽体型娇小，但奉行实用主义，性价比更高，有的小别墅产品甚至号称“洋房价住别墅”。如今适逢“解限”利好，佛山别墅豪宅市场也逐渐升温，小别墅产品的积极入市也吸引了不少年轻新贵的眼光。
御江南的别墅样板间。
市场：
三水成180~200㎡小别墅集中地
“小别墅”有多小？近期，岭南天地推出的别墅新品“璟轩”就颠覆了市民对“大别墅”的固有印象。以往买别墅，没有300㎡以上拿不下。但在“璟轩”，因这里为一层一户的三叠式设计，只需买180~200㎡就能住进大别墅里，享受私家花园、私家电梯、私家地下室的别墅待遇。
如果这还算不上真正意义的小别墅，那就往三水看看。 180~200㎡在别人家能做大平层，在这里却能做成一栋别墅。比如御江南推出的“橄榄墅”，小面积177㎡，大也才221㎡；三水森林公园 的丽日天鹅湖在售有186~194㎡联排别墅，带私家花园出售； 深业云东海花园在售的园景联排别墅，小面积206㎡。此外，三水雅居乐花园早期也推出过 170㎡的小别墅产品。
为何三水小别墅这么多？对此业内表示与去库存有关。“小别墅比较多出现在郊区。在这些地带的别墅如果面积大、总价高，销售压力肯定大。”合富辉煌佛山分公司市场部总监曹绍林表示。佛山汇诚鸿图房地产有限公司总经理刘世恩也认为，小别墅作为一种替代性产品，其出现丰富了 的产品线，形成差异化竞争，有利于去库存。
特色：
空间利用大化，价格更亲民
要想真正吸引购房者、带动销售，小别墅当然不只是面积小，产品设计也要更独到。相比传统别墅令人望而生畏的大面积与阔绰感，小别墅更注重在缩小面积的同时将空间利用达到大化。
御江南“橄榄墅”便将180㎡的面积做到3层高、4房2厅3卫设计。其中厨房和餐厅设在一楼，主要的居住空间安排在二楼，三楼则整层为天台。因天台除楼道面积外均为赠送，因此虽建筑面积只有180㎡，实用率能达到200%。而在绿岛湖某新入市别墅盘，330~390㎡的总建面也只做到4房。
小别墅没有传统别墅的中空客厅或大花园，但入户花园、小露台、天台这样的标配一样不缺。这使得小面积的别墅也能做到“上有天、下有地”的别墅形态。
更令购房者心动的是，小别墅在价格上也实现了真正的亲民。“洋房价住别墅”就是这类产品常用于吸引购房者的招数。在三水西南一带某标杆楼盘的185㎡楼王单位，均价8500元/㎡，总价约155万元/套起。而橄榄墅号称135万元/套起，云东海花园128万元/套起，性价比也由此突显。
客源：
中产阶级为主，不与大平层抢客
小面积、低总价的特性确实让小别墅获得了市场的认可。但作为一种非刚需性质的产品，小别墅的销售始终受到“节点”的限制。“限购”期间，佛山别墅市场便受到沉重的一击，直到解限后别墅市场才渐渐回暖。岭南天地“璟轩”的销售便颇为可观，认购金额已超2亿元；御江南“橄榄墅”也一度拉升了三水 的月成交量。
小别墅的目标人群则锁定在对生活品质有要求、有一定购买力但并非巨富的客群，业内称之为“中产阶级”。这些群体中，许多是首次购买别墅的置业者，也有不少是看中小别墅低总价的 者。“中产阶级对价格也比较敏感，因此小别墅的售价一般不会太高。”刘世恩表示。而曹绍林认为，环境好、地段稀缺的小别墅产品会更受欢迎。
但购买小别墅的市民也要注意，小别墅虽面积、售价与大平层相近，使用体验却完全不同。业内认为，小别墅拥有“顶天立地”的 ，且总建面200㎡的小别墅，使用面积至少能达到260~280㎡，这些都是大平层做不到的。但小别墅整体空间会紧凑一些，比如入户花园可能没那么大，私密性也没有传统别墅那么强，因此在舒适度上也不一定取胜。
“豪宅客户其实对户型尺度的要求很高的，对入户的面积，客厅、卧室的开间、进深都有要求。小别墅难免会受到面积局限，因此不存在与大平层抢客一说。”刘世恩表示。
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