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从地摊到展贸平台 解读佛山专业市场的蜕变历程

房天下房天下  2015-09-16 08:49

[摘要] 自古以来，佛山就是珠三角地区的商贸重镇。改革开放后，民营经济的活跃和工业的繁荣，催生了一批专业市场，并不断发展壮大。

自古以来，佛山就是珠三角地区的商贸重镇。改革开放后，民营经济的活跃和工业的繁荣，催生了一批专业市场，并不断发展壮大。截止2015年3月，佛山全市拥有各类市场422个，其中生活资料市场379个，生产资料市场43个。经过30余年的发展，佛山专业市场经历了一个从简陋“地摊”到高大上专业平台的蜕变历程。下文将以不同时代里面，经典的专业市场为例子作分析，梳理出佛山专业市场发展的脉络，为商户和投资者作参考。

地摊时代：禾杆冚珍珠 小铺面年销售额上千万

代表：南国小商品城

项目简介：广东南国小商品城于2005年6月试业，建成后将是华南地区大的小商品批发集散市场。市场投资4亿元，规划占地面积50万平方米，总建筑面积42万平方米，仓库面积26万平方米，拥有商铺2000余间。

经营范围：五金交电、金属家具、塑料制品、箱包皮具、化妆礼品、工艺制品、酒店用品、厨具用品、床上用品、文体用品、食杂百货等20大类30万余种商品。

经营模式：批发为主、批零结合的经营模式，向华南、西南、东南亚二级批发市场直接供应货物。

项目解读：

一条16.5公里的广佛路，沿路遍布38个大大小小种类不一的专业市场，这方圆40公里左右的弹丸之地，却是大沥的商贸业的“起源地”。南国小商品城，就位于广佛路边上，虽然它并不是广佛路上早的专业市场，却令不少人在这里赚取了人生的桶金。

在南国小商品城经营餐具批发的张女士，早前在广州打工的已接触餐具行业多年。在南国小商品城发展起来后，看到租金比较便宜，便她将原来在洛溪的档口半过来。店铺经营了10年，年销售额从当初的5万元，涨到现在的6000多万。

如今她在山东、东莞等地拥有自己的四间小工厂，小商品城的档口就扮演着销售中心的角色。但现在的这里并不能让张女士满意，“从开业到现在，这里的变化不大，但是我们都已经成长起来了，需要更好的销售中心。”

这不但是张女士的心声，也是广佛路旁各专业市场商户的心声。南国小商品城和周边的多数专业市场一样，都是“马路经济”时代下的产物。这一类型专业市场的共同特点是“粗糙”，以地铺为主，多三层，铺面装修简陋，管理方的服务不够完善，经营以走量为主的中低档商品。在产业升级的大环境下，这种粗放型的专业市场已经不能满足租户的需求，升级是当务之急。但租地经营的模式又制约着这部分专业市场的发展，因此，除了构筑专业市场提升转型淘汰机制和完善自身的规划，还要创新专业市场土地流转使用机制，解决土地问题瓶颈，这样才能真正解决广佛路一带专业市场的升级发展问题。

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