[摘要] 2015年，央妈给了我们很多惊喜，5次降准降息，首付比例二度下调，为了去库存也是拼了。今天作为2015的后一日，小编就与大家一起回顾，这一年来，楼市政策变化，以下，我们将从金融与政策两方面进行梳理。
2015年，央妈给了我们很多惊喜，5次降准降息，首付比例二度下调，为了去库存也是拼了。今天作为2015的后一日，小编就与大家一起回顾，这一年来，楼市政策变化，以下，我们将从金融与政策两方面进行梳理。
金融类
2015年2月4日 降准0.5%
市场影响力：★★
内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
影响：降准通俗地说就是“放水”了，据测算释放货币超6000亿。降准之后，银行可动用的资金明显增多，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
2015年2月28日 降息0.25%
市场影响力：★★★★
内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，5年以上贷款基准利率由原来的6.15%下调至5.9%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
影响：以等额本息贷款方式为例，100万元贷款30年计算，按照之前6.15%的利率，月供6092.28元，还贷总额219.32万元；降息后年利率为5.9%，月供为5931.37元，还贷总额为213.53万元。相比之下，月供少了160.91元，还贷总额少了5.8万元。得益于降息政策，3月佛山全市成交呈现出比往年更高的成交优势，爆发出3月小阳春的真态势。
2015年4月20日 降准1%
市场影响力：★★★
内容：自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
影响：释放的流动性规划约1.5万亿，是史上强！这就意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，改善性需求购房者门槛再一次降低。
2015年5月11日 降息0.25%
市场影响力：★★★
内容：中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
影响：若采用等额还款方式，以贷款额100万元、30年期限为例，降息前利率5.9%，每月还款5931.37元，总利息达113.5万元；降息后利率5.65%，每月还款5772.36元，总利息达107.8万元。也就是说，降息后还贷总额少了5.7万元，月供少了159元。
2015年6月28日 定向降准0.5%+降息0.25%
市场影响力：★★
内容：中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准0.5个百分点；同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%，五年期贷款利率下降至5.4%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。
影响：初步计算，本次降准释放资金总量约为7000亿元，会导致市场上的流动资金更多。以贷款额100万元、30年期限为例，降息后还贷总额少了5.7万元，月供少了159元。
2015年8月26日 降息0.25%+定向降准0.5%
市场影响力：★★★
内容：中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。
影响：此次双降，释放的流动性规划有望达7100亿元的，市场资金面得到更大改善。降息后，房贷的等额还款优势明显，首套房的个人商业贷款和公积金贷款等额还款差距在缩小，首套按还款20年，贷款80万元计算，有银行的商业贷款和个人公积金贷款的等额还款可相差472元。此外，整体上看，该政策对首套房影响更大。
2015年9月6日 降准0.5%
市场影响力：★★
内容：2015年9月6日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
影响：放水后，银行可用资金更多，继续增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放继续得到保障。
10月24日 降准0.5%+降息0.25%
市场影响力：★★★★
中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
影响：年内的第三次双降，放大楼市利好，购房者对市场的预期明显向好，楼市进入“暖冬”趋势明显对于市场成交方面，降息有利于减轻人们购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要。以单价9000元/㎡，面积为100㎡的三房为例，今年1月份买入，采用等额本息纯商贷20年期，月供5075元，需支付利息51万元。而11月底，以同样方式计算，月供为4581元，需支付利息40万元。相比每月少还494元，利息省下11万。这个数比小编两年不吃不喝的工资还高了。
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