[摘要] 随着解限、降息、降契税、降首付等等一系列政策出台,佛山楼市呈现出一派欣欣向荣荣的景象。加之广佛同城助推,今年房价更蓄势待升。日前有报道称,受政策利好的影响,广佛交界盘交易火爆,该片区楼价普涨,部分楼盘均价甚至达到1.8万元/㎡。除了南海广佛交界区外,其实禅城季华路沿线楼盘,价格亦不低调。
项目篇
1.布局:季华路北侧——住宅+商业
项目目前在售一期1/2/8/9栋住宅,小区物业费为2.8元/㎡,预计2017年9月毛坯交楼。其中1/2座楼高23层,2梯5户设计,户型涵盖88-112㎡的二至三房;8/9座楼高17层,2梯4户设计,户型为为80-91㎡的二至三房,均价8000元/㎡。
算价篇
据销售人员介绍,目前项目均价约8000元/㎡。且已经开始执行新的二成首付新规。
以2座18楼03户型为例,建筑面积为112.15㎡,总价1039225元,单价为9266元/㎡,加上目前现有的96折,以及准时签约99折,另赠送两年物管费,折后总价为987679万元。按商业贷款首付三成,还款期限20年,则需首付297679元,月供3360元。
为了便于比较,我们还计算了04户型价格。以1座10楼04户型为例。建筑面积为88.87㎡,折后总价为7652349元,折后单价为8466元/㎡。首付三成需226349元,贷款20年月供2561元/㎡。
总结:童梦天下优势配套
1.一条地铁线+一个地铁站
2.后期自建的大体量商业+季华路延线丰富商业
3.9条公交路线
4.3个就近中小学
童梦天下400-890-0000 转 821808
动态: 童梦天下在售1/2/8/9座建面78-125㎡三至四房,毛坯均价约8000元/㎡。1/2座楼高23层,2梯5户设计。8/9座楼高17层,2梯4户设计,目前购房可享1万抵96折优惠,预计2017年8月交楼。
童梦天下基本信息 | ||||||
单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 禅城季华路 | |
收房时间 | 2017年12月1/8/9栋交房 | |||||
户型 |
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交通出行图
户型图
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