[摘要] 近日,关于楼市利好的消息不断:先是两会期间总理称自5月1日起,营改增试点范围扩大至房地产业,企业或将加入购房大军;随后,财政部长楼继伟透露个税改革方向,首套房贷款利息可抵税。
近日，关于楼市利好的消息不断：先是两会期间总理称自5月1日起，营改增试点范围扩大至房地产业，企业或将加入购房大军；随后，财政部长楼继伟透露个税改革方向，首套房贷款利息可抵税。
进入猴年以来，楼市政策春风不断，就连春节淡季楼市都是“春意盎然”。对于楼市，中央自去年便动作连连，让很多市民疑惑买房佳时机已到。业内人士表示，目前高明楼市交易日趋活跃，但短期楼市价格暴涨几无可能。
楼市“春风”不断，高明楼市交易日趋活跃。
市民看房热情提高
新建住宅交易活跃
春节过后，高明不少楼盘均提前开门营业，销售人员表示，过节期间看房人数尚算可观，更令销售人员振奋的是，看房客户转化率成倍增长。“平时10台客能成交一台，春节期间5台客便可成交一台。”君御海城销售经理罗俊文介绍。
记者从高明区住建部门获悉，2月份因有春节假期，当月新建住宅销售317套，虽然比上月成交量下挫5成，但相比去年同期的250套成交量而言，增长不少。而且2月份楼市均价仍保持在“5字头”，继续保持强劲的势头。
销售人员透露，伴随着楼市新政的出台，节日期间看房的客户数量明显上升，且成交量比往年同期也明显增长，他们对于猴年高明楼市的市场前景表示乐观。
“现在首套房首付降至两成，而且交易中的契税等都在下调，这在以前看房时都没有这么优惠。”市民科先生说出了出手买房的真实动机。自2月以来，中央对于楼市动作连连，先是下调购房首付比例，后上调住房公积金存款利率，加上一系列减免税费等“政策”，让本应处在传统淡季的楼市变得“春意盎然”，也让很多持观望态度的市民加快了买房速度。
税率下调
刺激二手房市场回暖
而观看2月份存量房交易数据，高明二手房交易回温迹象更为明显。数据显示，2月份高明存量住宅交易量为234套，较上月214套环比增长近10个百分点，在恰有春节假期的2月份而言，可谓增长强劲。
位于文华路的一家二手房中介交易机构近生意红火，近前来咨询办理二手房交易的市民络绎不绝。“去年同期二手房交易情况很惨淡，但今年情况改善很大，平均一天成交一套。”该中介机构负责人介绍，二手房市场交易量增多，离不开当前的系列楼市新政，尤其受到减税政策的影响。
据了解，此前对于二套房的购置，无论面积大小，均统一按照3%的税率计征。政策调整后，90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于按照首套购房的资格进行计算。如一套55万元的二手房，以前需缴契税1.65万元，现在则只要5500元，省了1.1万元。
这些优惠政策都让二手房需求得到集中而短期的释放。”业内人士分析，有不少有成交意向的客户，之前并未办理交易手续，得知新政后便等到2月22日以后再办理业务，这也造成当前业务量增幅明显。
但这种现象不会长久存在。业内人士表示，高明二手房和新建住宅差价不明显，且二手房普遍存在房龄较长、价格较高的情况，二手房房价上涨空间有限，不具备全面暴涨的可能。
还有销售人员表示，目前房屋交易减税新政实施的时间尚短，难以用楼市的当下反应来定论所带来的未来影响，市场的真正反应仍然需要等待时日。
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