[摘要] 即将告别三月小阳春，佛山范围内的新房成交持续火热，每周新房网签量呈现节节上升趋势，火热成交的背后有着强而有力的政策支撑，包括2成商业贷款首付的落地、契税新政的实施、各银行高折扣的贷款利率以及入户政策的放宽等。笔者将在本文整理出新的购房新政，供置业者参考。
即将告别三月小阳春，佛山范围内的新房成交持续火热，每周新房网签量呈现节节上升趋势，火热成交的背后有着强而有力的政策支撑，包括2成商业贷款首付的落地、契税新政的实施、各银行高折扣的贷款利率以及入户政策的放宽等。笔者将在本文整理出新的购房新政，供置业者参考。
1、公积金贷款政策
2016年开年以来，对于公积金政策的规定并没有作过多的改变，无论是首套房还是二套房，均按低2成首付来计算，但这个2成首付的指标还必须考察个人的征信问题等因素。另外，利率方面，还是按照2015年10月份的利率计算，首套住宅5年以上利率为3.25%；个人高贷款额度为40万，夫妻双方可贷80万。
需要提醒的是，公积金暂时不向别墅或非住宅类物业提供放贷。至于互贷政策方面，有一定的前提条件，即借款人或配偶一方是佛山户籍人员，或借款人配偶在佛山缴存公积金。
2、商业贷款政策
对于商业贷款政策重磅的消息莫过于新春之前扔出的“非限购城市首套住宅商贷首付2成起”，这让整个佛山楼市都炸开了锅。猴年新春一过，部分银行已经抢先执行2成首付。据融360新监控，佛山范围内共有11家银行实施首套住宅85折利率优惠，5年期以上利率低至4.17%起。
二套住宅方面，商业贷款首付多为3成起，利率方面多为1.1倍，即5.39%，仅招商银行一家的二套住宅利率保持在4.9%的基准数值；非住宅方面，基本都是首付5成起，实施5.39%的贷款利率。
3、契税新政
与购房者密切相关的另一项政策，也是在猴年新春开年后财政部扔出的，除北上广深以外的城市实施契税下调政策优惠。规定指出90平米以下住房减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
二套房方面，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
4、营改增税率
二手房方面，刚刚过去的一周热议的“营改增”落实在实施细则，除北上广深外，2年以年住宅免征营业税，这无疑给二手房业主和买家增添了利好，活跃了二手房的市场，转而激活改善型买家进军一手房市场。
5、入户与入学政策
与购房政策挂钩的是入户与入学政策，以往对于购房入户和入学佛山还有一手房和80平米以上面积段的要求，但根据新户籍改革征求意见稿显示，只要在佛山购房，无论是一手房还是二手房，均能入户；另外，关于亲属投靠方面，也将取消年龄的限制。此外，入户的方式还有稳定居住就业、积分入户、高技能人才入户等。
对于入户条件的放宽，连带受惠的将会是入学条件的放宽，以往入学佛山必须购房80平米以上一手房。但户籍改革意见稿对入户条件的放宽，亦将使得这类学生能按照户籍生的级别对待，同时带动二手房的置业热潮；但计划中拟实施的多校划片也将带来一定的缓和作用。
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