[摘要] 猴年开年后,在利好政策的推动下,成交一路高歌,3月和4月佛山一手房住宅成交约2.5万套,再次创下记录,供货速度跟不上需求速度,缺货情况已初现端倪。那么,佛山的存货究竟还有多少,是否真的缺货严重,房天下将细化到各大热门板块,揭开库存量的面纱。
年年的五一小黄金周,各大开发商都抓紧时间扎堆推货,楼市热闹非凡。但经过3天的“狂欢”后,市场推货节奏明显放缓。当中的原因各种各样,但不可忽视的一个因素是,市场存货不多了。猴年开年后,在利好政策的推动下,成交一路高歌,3月和4月佛山一手房住宅成交约2.5万套,再次创下记录,供货速度跟不上需求速度,缺货情况已初现端倪。那么,佛山的存货究竟还有多少,是否真的缺货严重,房天下将细化到各大热门板块,揭开库存量的面纱。
板块分析:
桂城千灯湖总存量不超万套 半年或消化完
从整体上看,整个片区的在售货量大概1600套,以100㎡为分界线,小户型和大户型的比例约为6:4,表中在售项目未推售的存货量约有3724套,加上未入市的万科湖岸、万科金色城市以及奥园一号,未售存量约为7200套。也就是说,整个桂城千灯湖板块,在售加上未售的总存量不足万套。若以上三个纯新盘能在6月入市,按照现阶段的市场去化速度,这8000多套住宅半年就可以消化完毕。
整个桂城-千灯湖-金融高新区板块在售项目共8个。分成小片区看,桂城一带的货量比金融高新区多一点,而且产品线也较为丰富,包括40㎡左右的单间、70-75㎡的两房、88-90㎡的三房,以及115-170㎡的三四房,整体均价大概15000元/㎡。
而金融高新区虽然5个在售项目,但在售货量仅占整个大区的27.5%。从各项目看,时代廊桥和中建灯湖领秀这两个个已经进入收官清货阶段,而滨江一号和中铁建国际公馆的货量加起来不足200套,仅剩万科金域中央一个成了供货主力。然而,这个项目存货多去货也快,属于“快销型”选手。而且,这个小片区以120㎡以上的大户型为主,90㎡及以下的小户型异常稀缺。片区内均价达到17500元/㎡,几乎可以说是“有价无市”。
从地理位置分析,可得出结论,离千灯湖或者广州越近的项目,去货越快。桂城一带的三个项目都非常靠近禅桂交界,其余5个项目要不靠近千灯湖,要不与广州接壤。
虽然桂城-千灯湖-金融高新区板块的房价领跑大佛山,但并不妨碍购房者一边嚷着“贵贵贵”,依然一边剁手买买买。完善的市政、商业配套,集中的教育资源以及良好的居住氛围,这些都是近郊楼盘比不上的,也是购房者钟情这个片区的原因。对于经济实力较强的改善型买家,买市中心并不难,而在这片区中淘一淘,也有适合年轻人的好房。下面房天下将挑选部分房源进行计价,首付21万起,在市中心就可拥有一个舒适小窝。
金地珑悦75㎡两房
点评:虽然仅有两房,但户型设计上的细节到位。户型方正,动静分离,赠送面积多,空间利用率高,阳台东南向,居住舒适宜人。客厅开间3.6米,主卧开间3.3米,阔绰舒适,没有一般小户型的局促感。
房天下估价
总价105万元 2成首付21万元 30年期贷款月供4161.85元
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