[摘要] 根据踩盘新消息，目前依岸康堤及中海繁华里销售接受尾声，均价在1.4-1.7万元/㎡左右，而富丰君御和保利诺丁山则属于较新项目，有丰富产品可售，面积从84-140㎡都有，吹风价从1.6-1.9万元/㎡不等。
日前，笔者到平洲一带踩盘，位置刚好是南海新交通沿线，这里聚集了鸿晖依岸康堤、富丰君御、中海繁华里以及保利诺丁山等大房企的代表项目，根据踩盘新消息，目前依岸康堤及中海繁华里销售接受尾声，均价在1.4-1.7万元/㎡左右，而富丰君御和保利诺丁山则属于较新项目，有丰富产品可售，面积从84-140㎡都有，吹风价从1.6-1.9万元/㎡不等。
区位PK：康怡公园站附近两盘优势突出
南海新交通示意图
项目与新交通站点位置示意图
南海新交通是佛山至今率先尝试建设的有轨电车，从千灯湖雷岗站出发，经平洲至三山新城，终对接广州南站，其中平洲段与佛平路多有重合，且站点较为密集，片区范围内在建在售的楼盘也较多，具体每个项目距离站点的数据如下表所示。据佛山日报新消息指出，该交通轨道快通车时间是2017年底，其中康怡公园站可与佛山地铁2号换乘。
对比发现，具交通优势的是富丰君御和中海繁华里，而且丰树集团此前已经有富丰新城项目雄踞于此旁边，站点上盖便是著名的怡丰城，仅这个站点几乎被丰树集团项目环绕，而且这个站点可以方便换乘地铁2号线，是该片区未来的交通枢纽点。而位于大坊站附近的保利诺丁山则距离站点相对较远，要说优势的话，那就是5站即到广州南。
配套PK：佛平路段三盘生活氛围浓厚
虽然保利诺丁山与广州地缘距离更近，但从地图并结合笔者踩盘观察，诺丁山项目周边建筑不多，且较为荒凉，生活气氛并不浓厚，配套也是屈指可数。而位于佛平路的3盘恰恰相反，以怡丰城为核心，辐射佛平路南北两侧的住宅楼盘及村落配套十分完善，映月湖公园、平洲公园和康怡公园等三大公园环绕。
项目周边配套示意图
诺丁山周边荒凉的环境
教育资源方面，平洲二中、平洲三中、桂城外国语学校、桂城小学、南海实验均布局于佛平路附近，医疗资源有南海第二人民医院；行政资源方面有特别设立的平洲行政服务中心，也是位于佛平路旁，十分便捷。
繁华的佛平四路
如果要从佛平路段三个盘中再PK，笔者认为依然是富丰君御及中海繁华里略胜一筹，依岸康堤位于佛山一环旁，距离生活氛围较浓的怡丰城还有一定距离。值得一提的是，就目前来说，由于南海新交通处在施工阶段，加之道路南北两侧在建楼盘多，佛平路又是连接广州南环的重要入口，楼盘背后还有城中村，因此该路段很多大货车经过，也有不少摩的横穿，整体路况较为复杂。
开发商及整体规划PK：“老腊肉”与“小鲜肉”的对阵
笔者本次踩盘的4个项目分属于4个开发商，有本土的、有国企的、也有外来开发商，依岸康堤是由佛山鸿晖地产打造的大型社区，鸿晖地产起源于佛山南海，深耕南海多年，目前在佛山范围内主推项目有依岸康堤、鸿安御花园以及松晖名苑。
依岸康堤项目规划
鸿晖依岸康堤楼栋外立面
富丰君御则是由丰树集团打造的华南新加坡城组团之一，丰树集团是具有新加坡血统的开发商，在平洲拥有八大地块，注资200亿打造七大项目，富丰君御和富丰新城是其中两个住宅项目。继富丰新城完美售罄后，富丰君御成为该项目的后一席高端住宅。而中海和保利两个均属于国企开发商，在佛山深耕多年，对佛山市场的熟悉度与把控度也相当高，保利在三山新城继西雅图之后又要诺丁山实力接棒。
富丰君御项目规划
富丰君御建筑外立面
从项目规划来看，体量较大的当属依岸康堤和富丰君御，两者都是40万㎡以上住宅项目，依岸康堤开发已有多年，产品涵盖洋房和别墅，目前仅剩3栋住宅楼未推以及部分在售的别墅；富丰君御则为纯洋房项目，22栋住宅目前只推了7栋，后续还会有更多值得期待的产品。
中海繁华里项目规划
中海繁华里建筑外立面
中海和保利项目的体量相对较小，中海繁华里仅有7栋住宅，已经接近收官阶段，可售房源不多，保利诺丁山属于接棒西雅图的“小鲜肉”，规划有15栋洋房，目前仅推出2栋，后续货源也较多。
保利诺丁山项目规划
保利诺丁山建筑外立面
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