又是一年315，佛山有批业主很受伤！维权近三年无果，有业主定金5万石沉大海，还有业主全款54万“打水漂”！到底怎么回事，楼市君带你深入了解一下。
加德公馆地铁两公里到祖庙又怎样有业主维权3年，54万打水漂？今天的主角就是加德公馆。该项目位于雾岗路西侧，五峰山东侧，业态涵盖写字楼、酒店和公寓，是佛山义乌小商品城二期项目。2公里范围内，即可到达祖庙商业圈核心，地铁、大型商场、学校等一应俱全，地段还算不错。
截图来源：百度地图
该项目本应2020年收楼，但楼市君现场实探发现，别说入住，其连楼栋都还没有。不过透过缝隙，楼市君看到内部已有挖掘机进场进行施工。据周边居民透露，该项目自2018年出售后，因为一直拿不到施工许可证，无法施工建楼，所以工期延迟到现在。
加德公馆三年前，项目未开工先销售，当时售价带装修1.2-1.3万/平，首付只要18万。因为其价格大大低于周边楼盘，所以吸引了不少买家。楼市君了解到，有直接交了54万全款购入，还有买家付了5万定金。后面，由于该项目一直没有动工，业主对其停止了交款，并进行了投诉，政府相关部门也介入调解。为此，项目也提供过相关的解决方案，但还有很多业主的问题尚未得到解决。
1、租户可以选择义乌小商品房商铺进行担保，待最终解决方案出台；2、租户可以用公寓置换商铺，按照商铺实时对外售价的75折进行置换。
而且楼市君走访发现，作为置换的义乌小商品城一期，整体已被围蔽，外围已没有任何关于商品城信息。
义乌小商品城一期通过商业楼贴的相关告示看到，该商业体在去年10月24日，已被张槎街道弼唐股份经济联合社收回，并要求通知发出30日内主动清场。
义乌小商品城一期公告楼市君和留驻租客沟通了解到，该商业体开发商已出售给绿色建材中心，即将被整体拆除，年前已经要求他们立即搬离。那么，之前用来置换的商铺又将如何呢？目前成为一个谜团。
义乌小商品城一期值得一提的是，该项目开售所在地块是佛山市明福房地产有限公司向张槎街道弼唐股份经济联合社租赁的，性质为商业酒店，也就是说，其属于村集体土地，“业主”只有使用权，没有产权。楼市君通过企查查得知，佛山市明福市场运营发展有限公司因房屋租赁合同纠纷被多次起诉，企业董事长彭金裕、王波被列为失信人员，限制高消费。
来源：企查查
莲塘翡翠湾公馆、盛明广场...
佛山无产权房可不少楼市君翻阅资料发现，除了加德公馆外，佛山无产权的公寓项目还有莲塘翡翠湾公馆、西樵的盛明广场、佛山御堡国际商务中心、中一国际、岐海壹号、双城故事、洪德广场等多个盘。莲塘翡翠湾公馆位于张槎，38平公寓总价约36万，且提供10年返祖，预期22万。经官方证实，该项目实为村企合作开发的酒店式公寓，无法办理产权证，卖的也是40年使用权。但由于莲丰社与正太集团工程纠纷问题，该项目工程至今处于停工状态。
莲塘翡翠湾盛明广场位于南海西樵，也是属于酒店式公寓，只有使用权，没有产权。而且，其的使用权只有前20年租期合同已经鉴证，后20年租期若未申请续租或申请续租未获批准的，土地及地上建筑物、附着物将由集体土地所有权人无偿收回。该项目由于资金不足的原因，在2019年已经停工，已交款的业主，即是胜诉都无法将钱收回。
来源：网络
另外，南海黄岐的中一国际，目前剩余32年使用权，以租售同权、有学位、高回报为噱头吸客。还有岐海壹号、双城故事、佛山御堡国际商务中心、正点汇创意大厦、洪德广场，上述6个项目均只有使用权，购买后不能办理房产证。产权+学位+地段三大问题要深思问题来了，这类房子明明有那么多受害者，为何此类案例屡见不鲜？其中关键的原因在于，这类产品的上车门槛比较低。以上实探的加德公馆出售的就是使用权，价格上大大低于产权公寓，可以说是“白菜价”。该买此类项目，不仅不能再次转手，而且还将面临着房子被村收回的风险。针对这点，楼市君只想说，买房之前，一定要仔细阅读合同内容，建议多上佛山市房产信息网上查询信息，可以减少踩坑的几率。
直接搜开发商或项目名即可 来源：佛山房产信息网值得一提的是，由于无产权房拥有特殊性质，地段相对其他产品会比较好，因此会吸引不少无产权买家的注意。再加上，这类产品的开发商多数品牌力较小，也增加的它的风险。
佛山御堡国际商务中心/来源网络所以，如果你在买房时遇到价格低、又没产权的项目，一定要注意了。特别提醒一句，各位购房者买房时必须再三查证，不要听信销售人员一面之词。最后，关于此类产品你怎么看呢？欢迎评论区留言讨论。
扫码加楼市君备注【爆料群】，拉你进群！爆文推荐：一年净赚一套房！佛山这些业主躺赢天！千灯湖有二手房挂牌8.6万/平！三龙湾格局大变：有人心碎一地？盯紧佛山这100个地铁盘，还怕不赚？佛山女孩一买房，还有男人啥事？原创文章，未经许可请勿转载投诉、爆料，商务合作等，请联系微信：fslsfb2020获取专业资讯，进买房群，就关注我们吧！
佛山楼市发布2021-03-16 16:33:36
