佛山人注意了!不够首付款或将买不了二手房

今年年初开始，兴起一股楼市调控之风，甚至愈演愈烈，近日蔓延至佛山。来一张爆料截图：

来源：群截图

据爆料：从3月22日起，工行凡申请个人二手住房贷款的客户必须将首期款100％存到工行做资金监管。其它银行是否跟进，还不得而知。但从爆料文字来看，可信度较高。为什么房产狮如此判断，原因最近在广佛楼市，发生了两件大事。件事，是包括佛山在内等地银行开始收紧经营贷、消费贷等贷前审批。

在违规流入楼市的信贷资金里面，经营贷、消费贷是最常用的手段。以经营贷为例，利率不到4％，而房贷利率首套普遍5.25％。以贷款100万期限30年为例，通过房贷需还利息为99万，而通过经营贷需还利息为72万，通过经营贷买房，意味着可以省下几十万利息。

巨大的利益促使了这部分资金违规流入楼市，对市场造成了冲击。第二件事，是严查首付来源，必须为家庭自有资金。据报道，广州多家银行严查购房首付来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

按揭中介表示，近期银行对购房者首付款来源审核史上最严，主要从五方面严查：

1、提供首付款流水。提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

2、对于半年前已持有80％首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。

3、对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。

4、对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

5、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。

广州严查首付款，结合最近两个月佛山临广地区房价猛涨，佛山的首期款严加监管也不足为奇了。以前我们交易二手房，在买卖双方谈妥后，买家到银行申请贷款，这时候银行并不会审核首期款是否足够，意味着从申请贷款至办理房产过户这段时间内，买家的首付款可以通过各种方式东拼西凑，从而拿下价格更高的房子。而现在银行要求申请房贷时，首付款必须100％监管，想高杆杠投资房产的行为直接被掐住脖子。所以，想买房，还是老老实实摸摸自己的口袋有多少钱吧！

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