三水新城又上新!10余盘竞技,保利清能和府要靠价格突围?

五一小长假，地产人的另类狂欢节。

据不完全统计，5.1当天就有约20个新盘齐齐亮相，楼市君则是马不停蹄奔赴在现场。（一天看遍佛山20个全新盘什么体验？）

为了让各位客观更真实地了解各个一手楼盘，佛山楼市发布【探新】栏目持续上线，带上“卸妆水”看清新盘“素颜”。

今天，我们来看看位于三水新城的保利清能和府。

＊项目实拍图

为什么会关注到三水新城？

想必大家都清楚，最近的佛山楼市暗流涌动“有点悬”，一边是银行政策持续收紧，审批力度加大，另一边则是限签消息不断。

一石激起千层浪，不限购的三水新城又被各买家“盯上了”，纷纷来咨询楼市君，催更消息不断。

而这时候三水新城亮相的全新盘保利清能和府，顺理成章备受关注。项目具体如何，值不值得剁手？看完咱们再讨论～

湖北国企清能集团，此前开发了深圳学府花园、时代骄子、广州泓景花园、武汉清江山水等多个项目。这是清能首进佛山。

清能拿地后，牵手保利华南，共同成立佛山市皓能置业有限公司进行开发，各持股50％。

＊佛山皓能股份组成来源：企查查

楼市君现场实探了解到，项目规划共有13座住宅，其中2-6座30层，7座29层，8-13座33层，均为两梯六户设计，住宅约1993套。

＊项目沙盘实拍图

项目采用围合式布局，通风和采光都不错。

社区规划有4万平园林，配有儿童乐园、乐活跑道、阳光草坪区等，园区内设施配套较好。

此外，项目规划约1万平的商业，未来可以填补片区目前的商业空白现状。

目前项目售价还没定，现场销售透露价格约为1.1-1.28万／平，同楼层价格比周边项目便宜约300元／平。

看完项目整体信息，我们再来看看具体细节。

楼市君了解到，项目首先推出的是2座和13座，均为两梯六户设计。

从项目规划图可以看出，2座南向对马路，北向才能望花园，而13座可以做到南向望花园。

楼市君建议优先选择13座的南向户型。在南向的四个户型中，楼市君最推荐05和06户型，这两个户型阳台正对花园中间，视野好。

＊项目规划图

那么，项目82平的2＋1房两厅一卫，95／98平的2＋1房两厅两卫，113平的3＋1房两厅两卫具体如何，接着看。

82平这个户型做成小三房，在同等面积下多了一个房间，可用作书房或儿童房，实用性更强。

楼市君亲自体验这个小房间，发现确实是有效利用了阳台的空间，但房间空间紧凑，稍显拥挤。

此户型面积小，总价低，手上资金不足想暂时置一套物业、或想用来投资朋友可以考虑此户型。

95平户型是经典竖厅设计，动静分区，公卫靠近客厅，保有较大的私密性。

这个户型还拥有5米南向大阳台，客厅和卧室推出落地窗即可来一次“阳光浴”，舒服～

＊95平样板间

98平户型中，进门右侧有飘窗，可充分利用该空间用于收纳，增加储物位置。

＊98平户型图

此户型拥有南北对流双阳台，北向阳台放洗衣机，用作晾晒衣物，南向阳台可以用作生活阳台，双阳台设置使用较为方便。

＊98平样板间

主卧空间面积大，还拥有270度L型大飘窗，可适当改造飘窗，增加实用性。

113平的户型则适合大家庭居住。

此户型坐拥6.6米超大面宽客厅，空间宽阔，设计可选择性更多。

＊113平户型图

四房的设计也能让每个人都拥有自己的独享空间，主卧带宽阔的飘窗以及步入式衣帽间，功能性强。

特别提醒：

项目的所有户型都是N＋1，交付时储物间和阳台之间有实体墙间隔，如需将储物间改造成房间，需要在收房后自己将墙打掉，贴上地砖并封窗。

＊项目储物间实拍图

再者，项目所有户型入户前的通道均有防火门，按照规定，消防通道处不能堆放杂物，如果介意这点，请慎重考虑。

＊防火门位置

买房不仅要看户型，更重要还得仔细看看房子的地理位置、周边配套。

项目位处三水新城，是三水政府重点打造的城市新标杆区域，现在已经过近十年的建设，各类城市功能及配套都处于不断完善中。

＊三水新城片区

具体到保利清能和府项目，楼市君走访发现，周围多是新建住宅，配套设施仍在紧张建设中，配套待完善。

在教育资源上，该项目周边有九年一贯制的云东海学校、私立高中华中师范大学附属学校、新城小学（规划中）。

由于项目更靠近新城小学，销售表示，在新城小学投入使用后，很大概率会入读此学校。

＊华南师范大学附属三水学校（私立高中）

在生活配套上，周边目前多为街铺，购物消费需打车前往万达广场或三水广场，大约需要10，需耗费一定的时间。

＊项目周边配套制图：佛山楼市发布

不过，近年来三水新城的生活配套也在不断完善，城市便捷度和舒适度在持续上升。

博文小学预计今年开学，三水新城医院预计明年年底对外开业等，三水新城配套在持续升级。

十年三水新城建设，目前仅初见雏形，双子星城还未投入使用，企业进驻仍需要一段时间。

由于配套还未完善，三水新城入住率不高，生活氛围比较淡。

＊三水新城环境实拍

三水新城再度上新，给该区域又带来了一波热度。

事实上，三水新城一直是广佛甚至湾区买家关注的焦点。

经查询中指院1-4月新房数据得知，三水新城是佛山最热的新房网签板块，1-4月三水新城成交2817套，成交面积为288913平，其成交套数与成交面积均居于首位，备受消费者青睐。

同样，三水新城的房价，也呈现上涨趋势。2016年下半年均价仅为6241元／平，今年上半年均价为10761元／平，短短五年时间，三水新城涨幅高达约72.42％。

自2017年下半年后，三水新城房价挺近“万元／平”大关，从此均价再未低于一万元／平。三水新城，实力不容小觑。

三水新城板块价值渐显，保利、融创、远洋等房企争相入市，新盘遍地开花。

目前，项目周边约10个楼盘在售，主要有金融街金悦府、融创半岛壹号、保利时代等，最高售价为1.7万／平。

可见，三水新城全新盘保利清能和府在价格上优势还是很明显的。如果对该项目有兴趣的朋友，也可趁着节假日去看看。