今日热点导读:1、投资7亿元,三龙湾学校今正式启动建设！平地一声雷，一枚深水炸弹砸向楼市！在多地监管部门公布个人经营贷款违规入楼市的排查结果之后，监管层怒了！近日，银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行三部门重拳出击，封堵经营贷违规流入房地产市场。显然，从自查结束后短短不到一个月的时间，三部门联合再发文。可见中央层面对精准打击经营贷、势必堵死炒房路子的决心。part1三部门围剿，严查经营贷流向3月26日，中国银行保险监督管理委员会网站发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。
▲三部门联合发文
如果说上次发文只是对经营贷一笔带过，那这一次，就是矛头直指，点名道性。一个是《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》；一个是《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。两次发文，同样的配方，却是不一样的味道！！！3月26日的这份文件，力度更强，涉及范围更广，佛房君整理了几个要点。
①严查经营贷借款人资质。对成立时间、股权受让时间、持有被抵押房产时间等短于1年的企业，借款人资质要严格审核，杜绝空壳公司获取经营贷。
②加强信贷需求审核。对经营贷需求进行穿透性、实质性审核。密切关注借款人还款来源，钱从哪来，是不是属于经营贷，确保经营贷只用于企业运作。③加强贷款抵押物管理。对使用房产抵押的贷款，合理把握贷款抵押成数。对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定贷款抵押成数；被抵押房产时间低于3年的，定期核查贷款使用情况并保存核查记录。④强化贷中贷后管理。一经发现有经营贷违规挪用于房地产领域，不仅要收回贷款，压降授信额度，而且还要追究法律责任。⑤加强中介机构管理。制定中介机构黑白名单，对于诱导购房人违规使用经营用途资金，帮助借款人违规套用经营贷的中介机构，直接“拉黑”处理。总的看来，这份文件的出台，就是要从源头，围堵借经营贷炒房的口子，打击擦边球的行为。part2佛山下个月银行房贷利率上调？真相是？一开始，经营贷的出发点是为了扶持小微企业发展。由于其利率很低，甚至会推出贴息政策，反而被炒房客钻了空子。要知道，有些城市贴息期间经营贷利率甚至降到2%以下，远低于5%-6%的房贷利率。去年受疫情影响，不少银行对于经营类贷款的利率都进行了调整，利率优惠政策更加明显。一些人正是利用经营贷的途径，低成本、高杠杆炒房。
据业内人士透露，今年前两个月，房地产的销售和房贷总额，比2019年前两个月爆增50%。经营贷违规流入房地产领域，不仅占用大量金融资源，还挤占了实体经济的信贷资源。其违背了“房住不炒"主基调，影响房地产调控政策效果，调控势在必行。不过，新政出台，也有一定“副作用”——贷款审查更严了。为了避免经营贷违规进入房地产市场，购房者的资金、流水都要严查。这不，不少刚需购房者人心惶惶，甚至有人开始放出银行政策收紧，下个月银行利率上浮15%，宁错杀，不放过等消息？
那么，佛山真实情况到底如何？佛山的房贷利率真的上涨了吗？今天，佛房网来个真相大调查，摸底佛山房贷利率情况。佛房网致电6家银行咨询发现：首套利率在4.85%-5.35%之间，其中的依旧为汇丰银行首套利率低至4.85%左右，其他部分银行基本利率相差不大；二套房贷利率在5.25%-5.5%。
同时在咨询过程中，多家银行表示，目前还未接到下个月有关房贷利率上调的通知消息。此外，多家银行均强调，银行都有对应的合作楼盘，相关的房贷利率依据与楼盘具体情况而定，购房者利率评定还与个人征信情况有关。这意味着，同一家银行与不同的楼盘，不同的人选择同一家银行，签订的房贷利率可能都会有所差异，但是差异并不是很大。具体情况还需购房者在签约时根据自身情况向银行咨询清楚。从中我们可以看出，相较于1月份大部分银行首套房贷利率5.05%-5.15%，目前佛山的房贷利率确实是有所浮动，但幅度并不是特别大。此外，根据中介的监测数据：3月，19个二线城市的房贷利率环比上涨，其中3个城市的首套房贷利率环比涨幅超过10BP。除了涨幅（26BP）的惠州外，广东另一个城市中山，房贷利率整体水平的环比涨幅也高达13BP；
横向对比来看，佛山购房政策相比于其他城市而言还是较为维稳。
至于有部分网友会问，要不要等利率大幅度下调之后，再考虑买房？
小编认为，盲目追求利率就像追房价抄底一样，可遇不可求；楼盘重要性、房价重要性、杠杆重要性大于利率重要性。从整体上看，目前佛山购房利率还算友善，有置业需求的可及早买入。
楼市韵2021-03-31 16:59:37
