今天，一个消息让佛山人躁动了起来：梁浩潮、朱耀威以总价2.88亿元竞得高明西江新城2.3万平商住地。他们到底是谁？背后是否有地产大佬支持？……今天楼市君就带大家深扒这背后的故事！
高明土拍结果公示图
01他们是谁？自然人拿地的情况并不常见。6月22日，土拍结束后，不少关注高明的粉丝开始疑惑：两人是谁？为什么要以个人名义拿地？
粉丝聊天截图据了解，梁浩潮、朱耀威实际控股广州市美立房地产有限公司、东莞市居益房地产开发有限公司、惠州市凯景置业有限公司等多企业。这类企业主要以房地产开发、销售，物业租赁等为主要的经营范围。其中，广州市美立房地产有限公已注销。而东莞市居益房地产开发有限公司曾在东莞开发有居益·凯景中央、居益凯景左岸等项目。
两自然人关系图其中，梁浩潮的角色更多为公司的实控人、操盘者，持有公司大部分股权。而朱耀威更像是投资人的角色，参股公司的比例通常都在15%、20%左右。
东莞居益地产股东持股比例示意图除了本次拿地，两人曾于今年2月，以8915万元的总价竞得惠州博罗县1.2万平商住用地。
梁浩潮、朱耀威惠州拿地报道
02个人拿地逐渐频繁其实，大部分地块在挂牌之初，就曾明确自然人可以参与地块竞买。
高明地块竞买资格近两年，佛山也曾出现多例自然人拿地的情况。其中，2019年1月8日，郑小雄、张国豪等5人组团拿下顺德容桂8千平商住地块，成交总价1.33亿元。同年9月，高明亦出让了两宗商住地块，一宗由陆裕荣、黄志健、仇启星三位自然人联合竞得；另一宗由佛山市青汇置业投资企业（有限合伙）、陆文龙拿下。2020年初，自然人简淑欣拿下顺德杏坛1.08万平地块。
针对自然人拿地的情况，楼市君咨询了熟悉佛山的业内人士，他表示，近几年国内自然人拿地逐渐变得频繁，特别是在二、三线城市的小地块。一方面，大型开发商对小地块的兴趣比较小，不会全力争取，就给自然人留下了诸多机会。另一方面，房地产调控趋严，有投资者看重了土地市场的巨大投资价值。拿下地块后，自然人可以自行开发建设，也可以通过入股等方式成立开发公司，同样可以转手卖给其他企业。
图源：佛山楼市发布摄03个人拿地可降成本当然，也不排除开发商穿上个人身份的“马甲”，低调举牌拿地。比如2012年，李燕如以自然人身份拿下广州天河坚红化工厂地块，其背后正是佳兆业集团。相比于企业拿地，自然人拿地不仅可以减少公司注册的成本，还能增加拿地的灵活性。一般而言，房企需要向公司注册地交所得税，还需缴纳地块营业税，没有拍得合适的地块之前，先在该地区注册公司，无疑增加了企业的经营成本。而以自然人的方式拿地，不需要成立公司，对外地开发商来说，这种方式相对比较友好的。
图源：摄图网（已获取版权）对于自然人拿地，你怎么看？欢迎留言讨论~
佛山楼市发布2021-06-23 16:21:18
