房贷收紧、高价地集中入市、轨道通车爆发…决定下半年楼市走向！广佛解封后，禅南顺核心板块逐步回温，爆款接连出现，全市23个3万＋项目扎堆，更有9个新盘迈上4万＋／平！2021下半年，市场怎么走？4大信号为你指明方向！
多行停贷二手银行新政下，买家转战一手
房贷收紧，利率提高，这是最近佛山楼市刷屏的消息。我们先来简单回顾下，房贷政策的变幻莫测。先是5月底，佛山对“双外”买家，增加一成首付，同时利率按二套执行。紧接着6月底，原本只是不接“老破小”的二手贷款，有几家银行因额度紧张，直接停贷二手房！因为新房本身就是期房，放款时间长只是影响供楼时间；而二手更多的是“卖一买一”，对于要买的人来说，将直接影响入住和交易，在楼市上升期甚至可能失去上车机会。因此，下半年，可能更多的人会转战一手市场。
佛山某二手小区这种情况下，买家和卖家的心态也也会受到影响。就比如，此前一直惜售的千灯湖，近期板块放盘量激增，二手卖家集中挂牌。二手市场或将逐步进入买家市场，对于准备入手的购房者，不妨多看多关注，有机会淘到合心水的单位。
疫情平复后，人气回归下半年佛山楼市延续分化趋势
反观上半年的佛山市场，板块轮动、各区域中的都有分化。虽然成交量“一波三折”，在1、3、5月分别出现小高峰，总成绩位列近5年新高。
从市场反映来看，疫情平复后，佛山楼市迅速回温，新盘开放、开盘等营销动作陆续跟上，买家主动出门看房积极性高。
金沙洲某加推现场项目人气但是，也并不是所有项目的销售情况均如预期，从去年下半年到2020上半年，佛山楼市的热度基本集中在临广板块以及市中心核心区域。据楼市君统计，经过上半年的普涨后，全市单价突破3万／平的新盘至少有32个，其中更有9个项目超4万／平。
不难发现，这些高价项目主要有两种代表：一是分布在上述所说的临广以及配套成熟、交通方便的板块项目，二是独立于市场的豪宅代表。同时，在三胎大礼包、买家对居住要求更高等多方因素影响下，改善户型的需求会越来越大。想要资产保值，应该怎么选已不言而喻。
18个高价地项目整装待发房企间“内卷”无可避免
进入到下半年，在地价的影响下，全市高价项目会越来越多。单单是过去的6月，就拍出了11宗楼面价破万地块。至此，佛山地价超1.2万／平的地块中，还有18个高价地项目蓄势待发。
众多全新盘入市，市场竞争也会愈发激烈，要赢得客户欢心，开发商之间的“内卷”已无可避免。这些高价地项目，若无法在价格上取胜，自然在社区、产品等各个方面花更多的心思，才有机会赢得买家的关注。如此一来，对于购房者来说，不失为一件好事。
轨道交通爆发年内有望2地铁开通3地铁开建
除了地价猛刷，2021年，尤其是下半年可以说是佛山轨道交通的爆发年。其一，连接千灯湖、平洲和三山新城的南海新交通，预计最快7月中旬通车；其二，广州地铁7号线顺德段预计今年年底试运行，届时北滘新城、陈村新城可实现一条线路广州番禺；而佛山地铁2号线，也有望在年底通车，从西往东，南庄直抵广州南站。
佛山地铁2号线站内来源：中交其三，今年年初审批通过的佛山地铁2号线二期、4号线、11号线各类招标进行中，预计今年建设。连接广佛莞的湾区大动脉28号线，目前各项前期工作在招标中，最快或于明年正式开建。轨道交通一大波利好，不仅刺激沿线房价，完善城市基础建设，也会加紧广佛之间的联系，吸引越来越多的外地客户流入佛山。无论是投资还是自住，在满足通勤的前提下，预算充足可重点考虑千灯湖周边、三山平洲、北滘新城等临广板块，以及祖庙、石湾、佛山新城等主城区。
千灯湖板块佛山楼市发布摄对于下半年佛山楼市走向，你还有什么想说的吗？
佛山楼市发布2021-07-08 19:14:54
