又一轮楼市低谷周期来了,那么,临广的二手房情况如何?
说到临广,定要看标杆三山新城。三山的二手小区不多,主力包括:保利西雅图、保利诺丁山、中海万锦熙岸、碧桂园广佛上城、以及基业花园。
在中海万锦熙岸阳台,一河之隔就是广州
从贝壳查询可见,今年挂牌的房源,大部分都以降价为主,据不完全统计:
保利西雅图有房源挂牌4个月,降幅高达52万!
中海万锦熙岸,131㎡挂牌18天,降价40万!
保利诺丁山,有房源挂牌16天,降价17万!
回顾上半年佛山楼市,新房涨幅最强最猛的,当属三山。多个品牌房企撑场,一系列重磅规划加持,让三山一手均价妥妥的站上了4万+。
下半年密集的政策调控,利好新房、利空二手!
8月佛山二手房网签4762套,环比下跌16.5%。在贝壳上统计三山新城的21套房源中,仅4套是涨价卖,超80%降价。其中,挂牌单价为3.5万+。
接下来,三山新城的二手业主将面临3个现实:
①楼市低潮期,市场不利好二手,那些楼龄大的二手产品更不好卖了;
②在售的部分一手新房品质更佳,价格也更有竞争力,有的甚至更便宜;
③置换或改善买家要注意,年底银行的放款周期更长;业主急售的应考虑提前挂牌了。
保利西雅图,降价13万成交
保利诺丁山,降价5万成交
目前,性价比高的新房供应量还很大,逼迫着二手业主要降价。毕竟市场大环境不好,不拼刺刀,很难卖。
另外,还有些之前挂牌本来就虚高的房源,此时更会大幅降价了。
接下来的3个月,相信二手市场将看到更有诚意的价格,购房者捡漏的机会又增加了。