不成交！顺德伦教地块无人报价！2房企围观：手头紧！

台风天吹散了房企抢地热情？

10月13日，伦教荔村一宗商住地正式开拍，虽有两家房企报名，最终因无人报价不成交。

本宗地块收回，另做安排！

竞拍现场

意料之外！伦教荔村地块无人报价不成交今天，伦教荔村一宗约9万平的商住地开拍，于顺德公共资源交易中心进行现场竞拍方式出让。本次拍卖吸引了2家房企参拍，其中包括保利置业、美的置业，不到10点，各房企代表已陆续入场。10点，主持人宣布完规则后，现场陷入了一阵沉默，美的置业和保利置业均没有报价。最终主持人宣布地块不成交！现场围观房企代表表示：房企“手紧”，而且伦教近期网签很惨淡。

300米到3号线顺德医院站

周边配套有待成熟本宗地块不成交，确实有点意料之外。作为今年伦教出让的第4宗商住地，从地理位置看，地块占位十分优越，恰位于顺德新城北部居住片，与番禺隔河相望，直线距离约6公里可达番禺。除此外，地块距离佛山地铁3号线顺德医院站约300米，距离荔村站约800米。3号线预计2022年年底通车，开发建成后，已经是一个实实在在的准地铁项目。

出让地块位置虽然交通优势十分能打，但地块周边以村居、工业区为主，城市面貌的全面完善，仍需要一定的时间。

伦教顺德新城北部居住片区 佛山楼市发布摄但医疗、商业、教育等配套在不断升级中。除了目前的南方医科大学顺德医院、伦教中学、银钻广场等商业医疗教育配套外，周边还规划了一所中小学。随着板块土拍的不断进行，在新项目的进驻下，板块面貌也会迎来更大的改善。设置限价12097元/平至少返还1.5万平临街商业看完周边配置，再来看看地块本身的素质。根据土拍文件显示，该宗地块占地面积89215.42平，容积率高于1.0且不高于2.5，限高80米。

本宗地起拍价142744万元，折合楼面价6400元/平。但地块要求竞得人须无偿返还配建15000平临路商铺物业，以及配建3200平幼儿园，加上物业管理用房等，合计配建面积20218平。扣除配后，地块起拍楼面价7037元/平。同时，地块设有限价245342万元，折合楼面价12097元/平。

至于竞拍方式，地块采用“竞地价，再竞无偿返还荔村股份社商铺面积，最后再竞无偿返还配建物业的返租租金”的方式竞拍。当竞拍至限价245342万元后，转入竞“无偿返还荔村股份社商铺面积”，达到上限1万平后，竞买方式转为“竞无偿返还配建物业的返租租金”。租金以每平方米每月80元（为不含税价）起竞，设定返租期为8年。

此外，本宗地块需要在1年内开工建设，4年内全部竣工。 伦教7盘争霸地铁项目站稳2字头顺德伦教作为临广板块屈指可数的非限购区，不仅对广州客颇具吸引力，也引来了众多房企关注。今年以来，中山正德、港龙置业等房企先后落子于此，伦教可谓深受外来房企青睐，土拍风云四起。尤其是今年6月佳兆业竟得的伦教水厂路以北地块，溢价率更是高达52%，楼面价达12959元/平，挤入顺德top10。目前伦教至少集中了7个在售项目，均价约1.8-2.3万/平，加上待几宗待入市的地块，未来整个板块将会形成超十余盘争霸局面。

板块热度基本集中顺德新城北部居住片区，包括广佛保利城、时代印记、凯蓝锦伦华庭等。接下来，荔村整村改造项目还有两宗留用地待出让，板块楼市将越来越热闹，整体城市面貌将越来越好，居住氛围亦会更加浓厚。

伦教 佛山楼市发布摄最后来看看10月的土拍，对比楼市银十的热度，土拍市场淡静不少。本周原本计划出让3宗地块，伦教地块不成交，三水白坭、顺德容桂地块均已撤牌。下半月，佛山还有4宗地出让，分别位于顺德龙江、杏坛，三水西南、南海丹灶，全部为非限购区地块。

对于本宗地块的出让，你有什么想说的吗？评论区等你。也欢迎关注佛山楼市发布，及时获取一手土拍信息~