珠江旁、600米到广州滘口...广佛交界再添靓地！10月26日，大沥镇滘口景泰来旧 长地块项目“工改居”正式获批。不仅如此，地块大股东还是万科。地块现状如何？来看楼市君现场实探！
万科是背后大股东真一线临广“工改居”靓地获批根据南海区人民政府公告，滘口景泰来工改居项目总面积18961.88平方米，拟提供公益性用地面积5435平方米，无偿移交面积及占比28.6%。也就是说，该项目未来可供开发的面积仅有约1.3万平，相当于一个3、4栋楼小型社区的体量。
地块实景图 拍摄：佛山楼市发布按照计划，地块由佛山市南海景泰来仓储有限公司申报改造，改造类型为“工改居”，并由权利主体自行实施。据爱企查资料显示，这家景泰来仓储有限公司背后的大股东，正是佛山市万科置业有限公司。万科作为本项目的权利主体，以后本宗土地公开拍卖，或许占据有较大的主动权。
信息来源：爱企查作为真正的一路之隔到广州，地块现状如何？楼市君前往实探了一番。从目前情况来看，地块基本平整空置状态，仅用于附近居民暂存车辆。而靠珠江一侧，仍有部分厂房和吊机，不过多数厂房已经空置，现场也没有作业痕迹。
出让地块实拍 佛山楼市发布拍摄 左右滑动查看更多
直线约600米到滘口地铁站步行距离，享受广佛双城配套从地图上看，该地块位于大沥黄岐滘口大街旁，一路之隔便是广州荔湾地界。对比以往祭出的临广地块，本宗地至少具备三大亮点：其一，直线距离广州地铁5号线滘口站约600米，真正享受双城便利。至少在近三年佛山出让的地块中，都没有步行可达广州地铁站这样的优势。
滘口地铁站 拍摄：佛山楼市发布其二，地块北面临江，未来江景资源也可以是一个卖点。其三，板块教育资源也十分丰富。2公里范围内有6所小学，3公里范围内有4所中学，其中黄岐中心小学和石门中学都是省一级资质学校。
虽然地块1.8万方的体量较小，但临广的优势，并不影响房企们参与竞拍的热情。相反地，参照当代金沙洲迷你地，竞拍总价门槛低，或许有更高的溢价空间。翻阅拍地记录显示，大沥黄岐鲜有居住地出让，距离上次拍地已有一年多。2020年1月，时代以11亿竞得大沥黄岐3.6万平望江地块，折合楼面价18216元/平，即现在的时代水岸三期。
时代水岸实景图再往前拍地的华侨城天鹅堡项目，楼面价也去到17480元/平。
最后来看周边房价，在售的如珠水豪庭和时代水岸等，均价都破3万元/平，其中华侨城天鹅堡房价去到4.2万/平。
可见板块价值不低，景泰来项目未来的出让也有很大的想象空间。对于这个广佛交界新地块，你期待吗？欢迎到留言区一起讨论~
佛山楼市发布2021-10-28 09:37:00
